История, которую вы сейчас прочитаете, — это не просто пересказ новостного сюжета, а личный опыт человека, столкнувшегося с изнанкой сделок с недвижимостью, купленной на электронных торгах. Это взгляд изнутри на то, как благие намерения могут обернуться многолетней судебной тяжбой и противостоянием с неожиданными персонажами.
Соблазнительное начало: выгодная доля на аукционе
Всё началось с казалось бы удачной находки на электронном аукционе: продавалась доля в квартире по привлекательной цене и в хорошем районе. Продажа инициирована судом. Выяснилось, что вся квартира принадлежала пожилой женщине, но половина была в залоге. Классическая цепочка: невыплаченный долг, суд и принудительная реализация имущества с торгов.
Я нашёл контакты собственницы. На первый взгляд, она была настроена дружелюбно и даже предложила после моей победы на торгах совместно продать всю квартиру целиком, что казалось беспроигрышным вариантом для всех. Однако, как показало время, наши планы разошлись.
Первые сложности: невидимые кредиторы и бюрократия
Выиграв аукцион, я приступил к оформлению документов. Но сразу же возникла проблема: сведения о залоге (обременении) не были должным образом сняты, хотя по закону это должно происходить автоматически. Это яркий пример того, как российские аукционы по продаже имущества должников всё ещё далеки от идеала. То, что должно делаться силами государства или организатора торгов, часто ложится на плечи покупателя, превращая процесс в бюрократический квест.
Мне пришлось разыскивать адвоката первоначального кредитора. В офисе выяснилась любопытная деталь: формальный кредитор был лишь «подставным лицом», а реальным бенефициаром оказался другой человек, приехавший на машине, стоимость которой была сопоставима с ценой половины квартиры. История долга уходила корнями в 2015 год: бабушка взяла деньги через знакомых, оформила залог на свою долю и… фактически исчезла.
Судебная волокита и тактика кредитора
Я купил долю, но не мог её зарегистрировать из-за ипотеки. Пришлось обращаться в суд, чтобы снять обременение. Параллельно кредиторы подали свой иск о взыскании долга, выиграли его, и мою долю снова арестовали. Этот эпизод наглядно показывает, сколько времени может занять подобная история: деньги взяты в 2015, решение о продаже вынесено в 2018, а реально доля продана только в 2021. Неудивительно, что кредиторы неохотно дают деньги людям с низкой платёжеспособностью.
Казалось бы, логичный выход: кредитор получает свои деньги с аукциона, снимает залог, а я регистрирую право собственности. Но тут кредитор неожиданно заявил, что хочет не деньги, а именно долю в квартире — якобы в наказание бабушке. Предложенные им варианты решения были неприемлемы. В итоге, потратив уйму времени и сил через суд, мне всё же удалось снять залог и зарегистрировать сделку.
Неожиданный поворот: бабушка-«инвалид» и её «армия»
Выдохнув, я написал бабушке о готовности к совместной продаже. Ответ шокировал: под чьим-то влиянием она кардинально изменила позицию. В её глазах мы все превратились в преступную группировку, выгоняющую на улицу ветерана-инвалида. Личная встреча не состоялась — в квартире никто не отвечал. Пришлось с мастером вскрыть дверь и поменять замок (как новый собственник доли, я имел на это право), оставив внутри объяснительную записку.
Обратите внимание: Перекупы и мошенники вышли на новый уровень! Читай статью что бы не продать свой автомобиль за сущие копейки!.
Тишина. После повторной смены замков моё терпение лопнуло, и я решил действовать жёстче. Сработало: со мной связались. Но это была не бабушка, а мужчина, представившийся главой некоего «союза МВД» (сама бабушка, по его словам, была бывшим сотрудником). Затем объявился «журналист», требовавший документы и грозивший разоблачительными публикациями. К этому моменту я уже был во всеоружии: все документы были предоставлены участковому. «Журналиста» я отправил в полицию, а «главе союза» пояснил, что клевета приведёт к иску. Быстро выяснилось, что этот «союз» — самоорганизация, не признаваемая настоящим МВД.
Эскалация: полиция, «вагнеровцы» и адвокаты из Москвы
Следующая встреча с бабушкой сопровождалась истерикой и криками о вызове полиции. Полицию вызвал я сам. Прибывшие сотрудники подтвердили мою правоту. Тогда бабушка начала кричать из-за двери, что теперь разберутся «вагнеровцы». Вместо штурмовиков на БТР приехали юрист из некоего «Центра Вагнера» и тот самый «глава союза МВД». Им были показаны все документы, и они запросили неделю на изучение дела.
Несмотря ни на что, я нашёл покупателя на всю квартиру по хорошей цене. И тут бабушка снова передумала, обвинив меня в подкупе адвокатов и пообещав, что теперь мной займутся «московские адвокаты» (чего, разумеется, не произошло). Устав от этой войны, я предложил скидку покупателю, готовому ждать решения вопроса с наследниками.
Соседские сплетни и призрачная инвалидность
Соседка, с которой я разговорился, рассказала, что бабушка имеет репутацию скандалистки и всем надоела. Ранее работая на телевидении, она любила хвастаться связями «вплоть до президента» и грозилась «донести до Москвы». Её инвалидность в этой истории выглядела скорее тактическим приёмом, чем реальным положением.
Со стороны, без знания деталей, эта история действительно выглядит как беспредел и несправедливость в отношении слабого. Но реальность, как часто бывает, оказалась сложнее.
Что же было куплено?
Объектом всей этой эпопеи была забытая всеми «четвёрка» в Петроградском районе Петербурга. В квартире не было горячей воды (даже газовой колонки по документам), ванны или душа — только раковина и старый унитаз. На деньги от продажи доли можно было купить приличную трёшку, сделать ремонт и купить мебель. Но бабушка предпочла жить в полуразрушенной половине квартиры без удобств, сохраняя при этом гордую осанку и иллюзию борьбы с системой.
Главный вывод, который я вынес из этой и многих других историй: никогда не стоит делать поспешных выводов. Выслушайте все стороны, изучите документы. В сделках с недвижимостью, особенно купленной на торгах, за кажущейся выгодой может скрываться многолетняя головная боль.
Минус 10 нервных клеток. [My]Квартирный Риэлтор Мошенничество с недвижимостью Электронные торги Тендер на покупку недвижимости Выселение жилья Длинный пост
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как мошенники выживали инвалида или....