В воскресенье мы анализировали динамику предложения на рынке недвижимости Москвы, используя данные агрегаторов «Циан» и «Авито». На текущий момент ситуация выглядит следующим образом:
За прошедшую неделю наблюдалось незначительное сокращение количества предложений, однако в среднесрочной перспективе общий тренд остаётся скорее растущим, чем падающим.
Рынок аренды: от долгосрочной к посуточной
Несколько недель назад сегмент долгосрочной аренды квартир в столице пережил небольшой, но заметный всплеск — произошёл резкий рост предложения. Эксперты прогнозируют, что котировки на основных площадках будут колебаться вблизи отметки в 12 000 активных объявлений.
Интересно, что рынок посуточной аренды демонстрирует значительно большие объёмы — около 48 000 предложений на «Циане» и 25 000 на «Авито». Создаётся впечатление, что многие московские арендодатели стремятся заработать на гостиничном бизнесе. Их мотивация понятна: риски порчи имущества при краткосрочной аренде часто ниже, а потенциальный доход (с учётом всех издержек и периодов простоя) может быть сопоставим с долгосрочной арендой или даже превышать его.
Коммерческая недвижимость: вызовы и пустующие площади
Предложение на рынке коммерческой недвижимости для продажи продолжает быстро увеличиваться. Основная причина — активное строительство новых жилых комплексов, в которых застройщики часто предусматривают коммерческие помещения на первых этажах. При этом спрос со стороны бизнеса снижается. Эпоха крупных офисов, заполненных сотрудниками, уходит в прошлое. Компании оптимизируют затраты, переходя на удалённый или гибридный формат работы, что заставляет владельцев бизнес-центров искать новые стратегии выживания.
Примеров тому множество. В полукилометре от меня расположен крупный торгово-офисный комплекс, где пустует около 40% площадей. Рядом находится торговый центр поменьше — всего три этажа, и даже парковка на его крыше пуста.
Обратите внимание: Цeны и пpeдлoжeниe квapтиp в гopoдax Poccии.
Кстати, «Перекрёсток» — отличный пример адаптации. Сеть постоянно что-то меняет и улучшает: теперь поход в магазин стал комфортнее. Чистые полы, яркое освещение, стильный дизайн, фоновая музыка, расширенный ассортимент вкусной еды по доступным ценам. Я сам недавно стал его постоянным клиентом. Впечатления исключительно положительные.
Прогнозы и бонус: взгляд на Сочи
Как видно на графике, темпы снижения предложения на рынке в последнее время несколько замедлились. За какой период? Давайте следить за динамикой.
В качестве бонуса — взгляд на другой популярный рынок. Динамика цен на квартиры в столице черноморского побережья, Сочи:
Пока здесь царит относительное спокойствие без резких колебаний. И это, пожалуй, хороший знак.
На этом всё на сегодня. Вернёмся к анализу через неделю. Оставайтесь на связи!))
-------------------------------------
Мой принцип — опираться на цифры и факты. Я инвестирую в активы, которые сохраняют и приумножают стоимость, такие как золото и недвижимость.
[Моя] Недвижимость Квартира Аренда Дом Купить Недвижимость Длинный пост 1Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Кудa кaтитcя пpeдлoжeниe нeдвижимocти в Mocквe и Coчи?.