Рынок недвижимости демонстрирует динамичное развитие, и мы предлагаем вам подробный разбор основных тенденций за последние шесть месяцев. Наша задача — проанализировать компании, сегменты рынка и инвестиционные возможности, чтобы выделить наиболее перспективные идеи для вложений.
Динамика цен: рост на всех фронтах
Мы рассматриваем компании, рынки и недвижимость. Мы ищем инвестиционные идеи, чтобы поделиться с вами.
--
Ценовые индикаторы
Наблюдается устойчивый рост как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
Вторичная недвижимость также показывает отличные результаты, даже несмотря на отсутствие государственных льгот и высокую ставку налога на доход (НДФЛ) в 13-20%. На представленном слайде отражена ценовая динамика по России, исключая Москву и Санкт-Петербург, которые традиционно формируют отдельные, более волатильные рынки.
Пузырь или устойчивый тренд?
Можно ли назвать текущий рост цен пузырем? Скорее всего, нет. За последние 3,5 года стоимость жилья в среднем увеличилась на треть. Этот показатель ниже, чем доходность по некоторым банковским вкладам, и скромнее, чем инфляционный рост цен на многие товары: импортные продукты, строительные материалы, школьные принадлежности и другие потребительские категории. Однако существует проблема диспропорции: общий индекс может быть умеренным, но цены в отдельных, особенно популярных локациях, взлетают до космических высот.
Торг как новая норма
Говоря о ценах, нельзя обойти тему торга. Сегодня он стал неотъемлемой частью сделки, происходя чаще и принимая более жесткие формы. Покупатели активно используют этот инструмент для снижения конечной стоимости.
Обратите внимание: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).
В текущих условиях реально добиться скидки в 5% и более от первоначально заявленной цены.
Структура рынка: смещение в пользу новостроек
Здесь тренд очевиден: доля первичного рынка увеличивается, а вторичного — сокращается. Если раньше новостройки составляли лишь около трети от общего объема сделок, то сегодня на их долю приходится уже примерно половина рынка. Это связано с господдержкой и доступностью ипотечных программ для нового жилья.
Ипотека: двигатель рынка
Ипотечные кредиты остаются ключевым драйвером спроса. Условия выглядят привлекательными, особенно с учетом долгосрочных программ. Однако важно помнить о реальной стоимости кредита: низкая ставка часто компенсируется длительным сроком. Рефинансирование — доступный инструмент, но даже первые годы выплат могут стать серьезной финансовой нагрузкой. В среднем 58% всех сделок на рынке совершаются с использованием ипотеки. На первичном рынке эта доля еще выше и достигает 76%.
Госпрограммы: что осталось в арсенале?
На рынке действуют две основные льготные программы:
- Семейная ипотека (ставка от 6%). Ее действие продлено до 2030 года, что дает долгосрочную уверенность покупателям.
- Классическая госпрограмма со ставкой ниже рыночной была завершена 1 июля, что ознаменовало конец важной эпохи льготного кредитования.
Девелоперы: отчетность и стратегии
Публичные девелоперские компании только начинают публиковать отчеты за полугодие, но первые данные обнадеживают. Например, «Эталон» сообщает об удвоении продаж, а «Самолет» — о росте на 80%. Возникает вопрос: как инвестору можно на этом заработать?
Стоит отметить, что на завершившуюся классическую программу льготной ипотеки приходилось более 30% транзакций. Ее закрытие прошло без лишнего ажиотажа, но рынок явно потерял мощный стимул. Мало кто пишет о том, что лимиты по IT-ипотеке также близки к исчерпанию. Теперь ключевой вопрос — как девелоперы отреагируют на новую реальность. Некоторые, как «Деревенька», сохраняют собственные льготные программы, но компенсируют это повышением стоимости квадратного метра на 15% и более.
Стратегия для инвестора на ближайшее время: не спешить с активными действиями, а внимательно наблюдать за адаптацией рынка и поведением крупных игроков.
📘Читайте по теме:
· Когда покупать недвижимость?
· Как разработчики обманывают?
Благодарим Сбер, Дом.РФ, «Этажи» и наших партнеров за помощь в подготовке материалов.
--
Спасибо, что прочитали нашу статью❤
Подпишитесь, чтобы не пропустить новый выпуск!
[Моя] Инвестиционная Недвижимость Ипотека Длинный пост 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Недвижимость. Итоги полугодия.