Я продолжаю следить за изменением цен на недвижимость в Москве и Сочи (самых дорогих городах России). Как вы думаете, где цены на жилье вырастут больше всего? Что будет с ипотекой? Итак, мы узнаем. Последний раз заглядывал в марте-апреле. Мы анализируем, что произошло в этом месяце, и думаем о том, что будет дальше.
Я живу в Москве и вложил деньги в покупку квартиры в Сочи, о чем рассказываю на своем канале (подписывайтесь). Вот ежемесячный обзор цен идти.
Сочи (объявления)
Начнем с того, что посмотрим, как обстоят дела с рекламой (не торговлей) в Сочи.
данные взяты отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Здесь вторичные товары становятся дороже, а первичные – дешевле.
Сочи: апрель→май
-
основная: 425 тыс. → 412 тыс. (-3,1%)
-
перепродажа: 288 тыс. → 307 тыс. (+6,6%)
Москва (объявления)
Теперь в Москву.
данные взяты отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Здесь ситуация аналогичная.
Москва: апрель→май
-
основной: 368 тыс. → 365 тыс. (-0,8%)
-
перепродажа: 419 тыс. → 423 тыс. (+0,9%)
По данным Палаты представителей РФ, в Москве продано 42% площадей, еще не продано 43% и не выставлено на продажу 15.
данные взяты отсюда: https://nash.dom.рф/analytics/sales_of_apartments_under-construction
Теперь давайте посмотрим, что происходит в реальной сделке, потому что в рекламе мы видим цену, которую хочет продавец, а в реальной сделке мы видим цену, которую готов заплатить покупатель.
Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC сейчас показывает 294 000, что на 30 000 меньше апрельского показателя.
данные взяты отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
Для других городов индекса ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость исходя из фактической первичной цены реализации. Москва рассматривалась отдельно, а Сочи – только в составе Краснодарского края. В России средняя цена составляет 152 тысячи за метр, увеличиваясь на 1 тысячу в месяц.
данные взяты отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
москва 305к за метр, +4к в месяц. Небывало высокое обновление. Он на 11 тысяч опережает MREDC, но апрельские данные здесь отстают от MREDC.
В Краснодарском крае средняя цена выросла до $174 000 — на $1 000 дороже.
По данным IRN, в Москве проживает 271 тысяча человек, что на тысячу меньше.
данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/
Но в долларовом эквиваленте все стабильно. Цена $3000 за метр такая же, как в 2006 или 2017 году. Это половина пиковой цены 2008 года.
данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/
Сравнение с другими городами
Я обычно также смотрю объявления по Санкт-Петербургу, Краснодару и Новороссийску. Объявлены цены для первичного и вторичного использования. Конечно, Москва и Сочи непобедимы.
рекламировать
-
москва: 365 тысяч на начальную школу, 423 тысячи на среднюю школу
-
сочи: начальная школа 412к, средняя школа 307к
-
санкт-Петербург: начальная школа 252к, средняя школа 214к
-
новороссийск: 200 тысяч для начальной школы, 148 тысяч для средней школы
-
краснодар: начальная школа 171к, средняя школа 129к
Пришло время узнать, что будет дальше с вашей ипотекой. На этот раз я решил поинтересоваться, что они планируют делать со своей дисконтной программой.
Перемены в льготной ипотеке
Действующие схемы жилищной и льготной ипотеки действительны до 1 июля.
Обратите внимание: Как меньше чем за год выйти на 100 тысяч в месяц в 2021 году. Мой путь.
Власти обсуждают продление семейной схемы до 2030 года, но с корректировкой параметров. Для семей с детьми до 6 лет сохраняется ставка налога 6%. Для семей с детьми старше 6 лет первоначально будет действовать субсидия в размере 12% годовых.Многие хорошие ипотечные кредиты исчезнут. Дом, Дальний Восток, Сельская местность, ИТ останутся. Но в целом дверь в «дешевую ипотеку» закрывается. Она запятнала свою репутацию и не сумела добиться поставленных целей. Благосостояние приводит к росту цен и используется для инвестиций, а не для решения жилищных проблем.
Кроме того, Мутко также объявил о планах исключить из ипотеки дома высотой менее 35 метров. Еще раньше решили запретить строительство квартир ниже 28 метров. Доступно пока не во всех регионах.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего с июля 2021 года я накопил около 3,75 млн (данные на 1 мая). Если предположить, что цена квартиры 10 млн, то ее цена сейчас 13 миллион. Месяц назад было 12,2! Следует отметить, что это рекламные цены, а подделок в Сочи настолько много, что настоящие цены можно узнать только на этапе активного отбора. Хорошо, теперь предположим, что 12,7 метра достаточно! В пригороде Краснодара за эти деньги можно купить убитую однокомнатную квартиру.
Синий — стоимость моей сферической квартиры в вакууме Сочи, красный — мой финансовый результат. Май - Прогноз. Напомню, цель – накопить достаточно денег, чтобы обеспечить денежный поток, покрывающий ежемесячный платеж по ипотеке (±100 от стоимости квартиры).
Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я рассказываю, как накопил денег на покупку квартиры в Сочи, и делюсь опытом инвестирования.
[Мое] Инвестирование в недвижимость Москва Сочи Покупка недвижимости Ипотека Дом Длинный пост 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Москва и Сочи — самые дорогие города в РФ. Что произошло с ценами на недвижимости в этих городах за месяц?.