По статистике, в квартирах нет лишнего инвентаря. Но реальность такова, что в новых зданиях или окнах с завышенной ценой нет света. Поймем ли мы это?
Исследовательские компании, рынки и недвижимость. Мы ищем инвестиционные идеи и делимся ими без СМС, регистрации и платных курсов.
---
Есть интересный показатель, который называется «срок продажи строящихся домов». Это можно представить следующим образом:
Срок реализации = объем строительства на основании подтверждения строительства / средний объем продаж за прошлый год
Этот показатель имеет некоторые нюансы:
1. Знаменатель (объем продаж в 2023 году) является самым высоким за всю историю. Это связано с ожиданиями прекращения ипотечных льгот и роста ключевых процентных ставок (покупать нужно сейчас. Завтра ставки вырастут, но цены будут ниже?)
2. Объем строительства – это жилье, которое еще не построено. Их. Нельзя однозначно сказать, что дом пустует.
Обратите внимание: Методы оценки коммерческой недвижимости!.
Возможно, они смогут участвовать в проектах развития еще два года...Честно говоря, «сбалансированное» затишье и отсутствие лишних запасов в 2023 году преувеличено. Маловероятно, что продажи достигнут уровня 2023 года. Возможно, мы ошибаемся, платежеспособного спроса по-прежнему много❓
Но тогда почему 44% заемщиков платят более 80% по своим кредитам? Тогда они будут заняты следующие 30 лет... Или, может быть, до 100% заемщиков все еще не имеют задолженности?
Посмотрите, насколько увеличился процент рефинансированных заемщиков. С 2020 года этот процент увеличился вдвое!
На слайде ниже показаны районы, где процент непроданных домов превышает 70%. Удивительно, но в список вошли очень сильные регионы с чистыми рынками и стабильным спросом:
·Московская область
・Ленинградская область
・Воронежская область
・Хабаровский край
・Краснодарский край
По словам разработчика, с Брусником, ПИКом и Сетлом в целом все «ок». Я тоже считаю, что у Самолета дела идут хорошо. Осталось очень много проектов. Вам придется погуглить ЛСР.
В то же время индекс Дом.Клик достиг максимального значения. А поскольку Дом.Клик продает не только новостройки, но и готовые дома, то цены на новостройки еще выше!
Спасибо, что прочитали❤
Подпишитесь, чтобы не пропустить новый выпуск!
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Шаткий баланс рынка недвижимости.