Город Москва активно реализует недвижимость через аукционные торги, включая как старый жилой фонд, так и новые объекты. В настоящее время начата продажа квартир на условиях договора долевого участия (ДДУ).
Кто выступает застройщиком?
Продавцом является Фонд реновации — крупная организация с государственным участием, учредителем которой выступает Департамент строительства города Москвы. Организатором торгов является Департамент конкурентной политики.
Условия аукционов
На аукционах предлагается право заключить ДДУ на квартиры, ввод которых в эксплуатацию запланирован до 31 декабря 2027 года. В то время как коммерческие застройщики испытывают трудности со сбытом, городские структуры активно ищут дольщиков для домов, построенных в рамках реновации.
Пример лота
В качестве примера рассмотрен аукцион на однокомнатную квартиру площадью 45,6 кв. м в районе метро «Селигерская» (Дмитровское шоссе, участок 89). Стартовая цена объекта составляет 11 659 920 рублей (около 11,6 млн рублей). Срок передачи ключей — до конца 2027 года.
Особенности договора ДДУ
В опубликованной проектной документации обращает на себя внимание важный нюанс: согласно пунктам договора, положения Федерального закона № 214-ФЗ об использовании эскроу-счетов не применяются. Это означает, что денежные средства дольщиков не будут защищены механизмом эскроу, введенным в России с июля 2019 года. Вместо этого застройщик сможет получать деньги поэтапно по мере строительства.
Обратите внимание: Онлайн-Касса и Система быстрых платежей. Как подключить и как пользоваться?.
Таким образом, Фонд реновации получает финансирование сразу, а не после сдачи объекта. В договоре также исключены стандартные положения о риске случайной гибели объекта до передачи его дольщику.
Судебные риски
Стоит учитывать, что Фонд реновации (ИНН 7703434808) в настоящее время выступает ответчиком по 174 судебным делам на общую сумму 421 млн рублей и фигурирует в качестве третьего лица еще в 42 делах на 675 млн рублей. В случае возникновения проблем с объектом дольщику придется самостоятельно обращаться в суд, без автоматической защиты через эскроу-счет, как это предусмотрено в стандартных договорах по 214-ФЗ.
Торги проводятся специализированным подразделением в рамках конкурентной политики города.
Итоговая схема
Предлагаемая схема выглядит нестандартно: участник аукциона предлагает наивысшую цену за право стать дольщиком, вносит деньги, а затем ожидает передачи квартиры в течение нескольких лет, принимая на себя дополнительные риски, связанные с отсутствием эскроу-защиты.
Инвестируйте в Москву!
Финансовая недвижимость Покупка недвижимости Дом Продажа Квартира Длинный пост
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Торги за право заключить ДДУ.