Согласно свежим данным Росреестра, вклад покупателей из других регионов в рынок недвижимости Москвы оказался весьма значительным.
За отчётный период в столице было приобретено 66 098 объектов недвижимости покупателями, зарегистрированными в других субъектах РФ. Для сравнения: общее число проданных новостроек (включая территории Новой Москвы — ТиНАО) составило 110 289 единиц. По оценкам сервиса «Домклик», объём сделок на вторичном рынке жилья достиг примерно 141,7 тысячи.
Региональный спрос как индикатор инвестиций
Таким образом, на долю иногородних покупателей приходится около 26% общего спроса. Эта цифра хорошо согласуется с экспертными оценками аналитиков «Циан», которые ранее предполагали, что от 20% до 30% всех сделок на столичном рынке совершаются в инвестиционных целях.
На инфографике можно увидеть, из каких именно регионов поступает основной поток покупателей.
Обратите внимание: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).
Эксперты связывают активность, например, из Татарстана с экономической логикой. В Казани стоимость ликвидной студии начинается от 7 млн рублей, а медианная цена доходит до 8 млн. При этом арендная ставка для такой квартиры составляет в среднем 30–35 тыс. рублей в месяц. В то же время в Москве (например, в том же ТиНАО) аналогичную студию за 7,2 млн рублей можно сдавать уже за 40+ тыс. рублей, что делает инвестицию более доходной.Мотивы региональных покупателей
Стоит также учитывать, что разница в стоимости жизни между столицей и крупными региональными центрами не так велика, как принято считать. Цены на продукты питания и многие товары первой необходимости сопоставимы, а по некоторым позициям в регионах могут быть даже выше. Кроме инвестиционного интереса, важным мотивом для покупки является обеспечение жильём для детей, обучающихся в московских вузах.
Что касается самих москвичей, то их предпочтения в выборе локаций для покупки жилья остаются неизменными — наибольшим спросом традиционно пользуются северо-западное и южное направления города.
Присоединяйтесь к нам в Telegram.
[my] Длинный пост об инвестиционной недвижимости 3Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Вклад регионов в недвижимость Москвы.