В обзоре динамика строительства, взгляд на объемы непроданных квартир и около 0,01% ипотеки, которую следовало бы запретить...
Саммари:
· Девелоперы ускорили вывод на рынок новых проектов
· Спрос на новое строительство достиг пика
· вести учет поступлений на депозитные счета
· продолжение роста цен
· Доля непроданных квартир снизилась, но только из-за ажиотажного спроса в сентябре
· ипотека под 0,01% по-прежнему доступна
Объемы строительства вернулись к рекордному уровню – более 100 млн м2. Сравнение с четвертым кварталом 2019 года неуместно, поскольку четвертый квартал – это всегда рекорд. Результаты этого года будут интересными, мы подведем их в феврале.
Объем выданных за 9 месяцев ипотечных кредитов достиг рекордных 5,5 трлн руб. Из них рекордный месяц в рекордном году приходится на сентябрь: выдача ипотечных кредитов по льготным программам достигла 652 миллиардов рублей. Это максимальный результат за период действия господдерживаемых программ, следует из материала Банка России.
Если вы внимательно посмотрите на график, то увидите, что субстандартная ипотека полностью сокрушила рынок.
Наибольший интерес представляет соотношение проданных и непроданных домов в новостройках. Третий квартал немного изменил ситуацию в сторону аншлага, но почему-то 2/3 новостроек остались без новых жильцов. Да, здесь и котлован, и завершающий этап – все вместе.
Есть много непроданных домов со сроками сдачи уже в этом году. Где работа уже закончена, а дом полупустой.
Объем финансирования проекта продолжает бить рекорды и увеличился вдвое всего за два года.
Обратите внимание: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).
Финансирование идет головокружительными темпами.
Кредитные лимиты также были увеличены в два раза. Да и вообще чисто визуально понятно, что почти все баннеры МКАД либо о квартире, либо об ипотеке. И реклама магазинов-с: взять ипотеку в новом костюме.
При этом строительные компании распродают, как и в прошлый раз
И это понятно, ведь цены растут, а рынок еще может переварить растущие объемы строительства
В середине года ЦБ принял меры по ограничению ипотечного кредитования по программам, субсидируемым застройщиками с крайне низкими процентными ставками. Их суть заключалась в том, что квартира изначально продавалась на 20-30% дороже рынка, но по сверхнизкой цене. Покупатель сразу выплачивает проценты по «кредиту». А при попытке продажи квартира теряет в цене те же 20-30%.
Впоследствии строительные компании начали экспериментировать с рассрочками, кэшбэками. т.е теми же яйцами, только в профиль. Но это не меняет сути.
Их адвокаты продолжают искать лазейки, чтобы воспользоваться маркетинговыми уловками на грани закона.
А в ноябре у нас не было времени…
Ждем предложений в декабре)
---
Cat.Finance: недвижимость, аналитика, инвестиции. Подписаться!
[мин]ИпотекаКвартираЖильеДлинный постАналитика 7Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Недвижимость все еще растет.