В своих многочисленных статьях о рынке недвижимости я регулярно сталкиваюсь с устойчивым мнением, которое повторяют многие комментаторы. Они уверенно заявляют, что цены на жилье всегда и неуклонно растут, вне зависимости от экономической ситуации.
Это убеждение настолько распространено, что кажется, будто его транслируют повсюду, даже когда вопрос напрямую не задан. Оно звучит как аксиома, не требующая доказательств:
Недвижимость — это актив, который
Всегда
Растет в цене.
Для иллюстрации этого стереотипа идеально подходит известный мем «ИГОТОСОЧИ», который, надеюсь, удастся добавить в обсуждение.
А что говорят цифры?
Итак, давайте проверим, насколько это утверждение соответствует действительности. Оказывается, в некоторых аспектах сторонники вечного роста правы — во многих регионах России цены действительно демонстрируют рост.
Источник данных — аналитический портал «Этаж».
Ситуация в столицах
Картина в Москве не столь однозначна. Столичный рынок нельзя назвать падающим, но и о бурном росте речи не идет. Особенно если вспомнить, насколько сильными были коррекции на других рынках, например, на фондовом в прошлом году.
Кстати: История про Снежану, бизнес-леди, которая всегда в порядке.
Если же анализировать динамику с начала специальной военной операции (СВО), то можно заметить, что цены в Москве также прибавили.
Рынок Санкт-Петербурга, в свою очередь, демонстрирует стагнацию — цены застыли на одном уровне. Однако и здесь падения нет, а текущие ценники остаются выше, чем до февраля 2022 года.
Кто же был прав?
Так что же, получается, те, кто утверждал, что недвижимость — это вечно растущий актив, были правы? Ответ не так прост. Данные показывают, что общий тренд в долгосрочной перспективе действительно восходящий, но на коротких отрезках времени возможны и паузы, и коррекции. Утверждение «всегда растет» — это сильное упрощение сложной рыночной динамики.
---
Cat.Finance в Telegram: актуальные новости об инвестициях и недвижимости. Подписывайтесь!
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Недвижимость всегда растет! Твердо и четко!.