Сделки с долями в недвижимости традиционно требуют обязательного нотариального удостоверения, что влечет за собой существенные финансовые затраты. Услуги нотариуса складываются из государственной пошлины (0.5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей согласно ст. 333.24 НК РФ) и платы за техническо-правовую работу, размер которой варьируется в зависимости от региона (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).
Важное предупреждение: самостоятельная передача доли без нотариуса сопряжена с рисками. При нарушении установленных законом процедур или возникновении споров между участниками сделка может быть оспорена и признана недействительной в судебном порядке.
Если у вас остаются вопросы по вашей конкретной ситуации, вы можете получить бесплатную консультацию юриста по телефону: +78001014638 (звонок бесплатный по всей России).
Полезная статья по теме: Реально ли заработать на продаже фотографий?
В каких случаях можно обойтись без нотариуса?
Законодательство предусматривает несколько исключений, когда передача доли возможна без привлечения нотариуса, что позволяет сторонам существенно сэкономить. Рассмотрим три основных случая.
1. Единовременная продажа всеми совладельцами
Если объект недвижимости находится в долевой собственности и все совладельцы одновременно продают свои доли одному покупателю, нотариальное удостоверение договора не требуется. Ключевое условие — все продавцы должны быть совершеннолетними и полностью дееспособными. Фактически, это продажа целого объекта, но оформленная как передача отдельных долей.
2. Передача доли между совладельцами
Нотариус не нужен, если доля передается не третьему лицу, а другому существующему сособственнику. Это актуально, например, когда единственный владелец квартиры решает выделить долю своему супругу, ребенку или иному близкому человеку, тем самым преобразуя единоличную собственность в долевую.
3. Дарение доли единственным собственником
Еще одно исключение — ситуация, когда имущество изначально принадлежит одному лицу, и этот единственный собственник передает часть (долю) от объекта в дар. В этом случае договор дарения доли также не требует нотариальной формы. Данная позиция подтверждается практикой Верховного Суда РФ (см., например, кассационные определения от 18.05.2022 № 9-КАД22-1-К1 и от 21.12.2022 № 88-КАД22-6-К8).
Больше полезных материалов: Все статьи по финансам
Источник: Три случая передачи доли при продаже и дарении без участия нотариуса