Ситуация с получением данных о владельцах жилья изменилась. С марта 2023 года действуют новые правила, которые усложнили доступ к персональной информации собственников для третьих лиц. Ранее в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указывались ФИО и дата рождения владельца, что было важно для проверки чистоты сделки. Теперь эти сведения скрыты, и для их получения нужно использовать другие законные способы.
Почему эта информация так важна?
Перед покупкой квартиры или дома покупателям необходимо убедиться, что продавец является истинным собственником и на имущество не наложены аресты, залоги или иные обременения. Это стандартная процедура due diligence (проверки добросовестности), которая помогает избежать мошенничества и будущих судебных споров.
Как собственник может получить выписку бесплатно?
Владелец недвижимости по-прежнему имеет право на полную выписку из ЕГРН со всеми своими данными. Сделать это можно бесплатно через личный кабинет на портале «Госуслуги», при условии, что информация об объекте недвижимости уже привязана к его учетной записи.
По тел. +78001014638 это единый контакт-центр, где можно получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам недвижимости.
Обратите внимание: Выгодно ли сейчас обращаться на биржу труда, если нет работы.
Три законных способа для покупателей и заинтересованных лиц
Если вы не являетесь собственником, но вам нужны сведения о владельце, закон предусматривает несколько вариантов действий.
1. Запрос выписки у самого продавца
Это самый простой и логичный путь. Добросовестный продавец, заинтересованный в сделке, обычно сам предоставляет актуальную выписку из ЕГРН. Чтобы убедиться в подлинности документа, вы можете проверить его на официальном сайте Росреестра, введя уникальный идентификационный номер, который присваивается каждой выписке. Это позволяет удостовериться, что документ не подделан и данные в нем актуальны.
2. Обращение к нотариусу
Если продавец по каким-то причинам не предоставляет выписку, можно воспользоваться услугами нотариуса. Для этого необходимо составить предварительный договор купли-продажи. На основании этого документа нотариус имеет право направить официальный запрос в Росреестр и получить полные сведения о собственниках. Услуга платная: общая стоимость составит около 450 рублей. В эту сумму входит государственная пошлина (нотариальный тариф) в размере 300 рублей и оплата технической работы нотариуса (примерно 150 рублей).
3. Получение информации через суд
Этот способ актуален в случае уже возникших споров, например, при разделе имущества, оспаривании прав собственности или в делах о наследстве. Суд, рассматривая иск, может истребовать из Росреестра все необходимые данные о владельцах недвижимости в рамках судебного процесса.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Куда обращаться и во сколько вам это обойдётся.