Покупка квартиры в новостройке — это серьезная инвестиция, сопряженная с определенными рисками. Чтобы ваши средства были в безопасности, а ожидание заселения не омрачалось тревогой, необходимо подходить к выбору застройщика и проекта с максимальной осмотрительностью. Эксперты рынка недвижимости подчеркивают: в этом деле действительно не бывает мелочей.
Ключевые принципы выбора надежного застройщика
Следуя этим рекомендациям, вы значительно повысите шансы на успешную и спокойную сделку.
✔ Ориентируйтесь на лидеров рынка. Крупные девелоперы, входящие в региональный ТОП-10, как правило, имеют безупречную репутацию и отработанные процессы. Однако будьте готовы к тому, что цена за квадратный метр у них может быть выше средней по рынку — это плата за надежность и качество.
✔ Работа по 214-ФЗ и эскроу-счета — ваш щит. Приоритет следует отдавать компаниям, которые строят исключительно в правовом поле Федерального закона 214-ФЗ. Особенно безопасны проекты с использованием эскроу-счетов: ваши деньги до сдачи дома хранятся в банке под защитой гарантии, а не идут на текущие нужды застройщика. Это главный механизм защиты дольщиков на сегодняшний день.
Тщательная проверка: не доверяй, а проверяй
✔ Изучите реестр застройщиков. Обязательно найдите компанию в Едином государственном реестре застройщиков (на сайте Минстроя РФ). Обратите внимание на рейтинг своевременности ввода объектов: высокие баллы и позиция вверху списка говорят о дисциплинированности девелопера.
✔ Проведите юридический и финансовый аудит. «Пробейте» потенциального партнера по сделке на наличие судебных исков, исполнительных производств или признаков банкротства. Для этого используйте открытые ресурсы: картотеку арбитражных дел, базу данных Федеральной службы судебных приставов, сайты органов строительного надзора.
Обратите внимание: Как стать долларовым миллионером,если ты простой сантехник?.
✔ Соберите мнения в сети. Не пренебрегайте изучением социальных сетей, тематических форумов и чатов жильцов. Отзывы в группах уже построенных домов этого застройщика и обсуждения в чатах текущих строек помогут составить реалистичный портрет компании и выявить возможные скрытые проблемы.
Документы, которые требуют вашего внимания
✔ Запросите и проверьте пакет документов. Перед подписанием договора необходимо ознакомиться с целым рядом бумаг: проектной декларацией, документами на землю (право собственности или аренды), разрешением на строительство. Также стоит изучить устав компании, сверить ИНН, ОГРН и проверить действующую лицензию (если требуется). Не стесняйтесь запрашивать у застройщика годовую финансовую отчетность и бухгалтерский баланс — это индикатор его платежеспособности.
✔ Самый важный документ — ДДУ. Договор долевого участия требует вдумчивого изучения, возможно, с привлечением юриста. Обращайте внимание на сроки сдачи, порядок расчетов, штрафные санкции за просрочку и процедуру приемки квартиры.
Специалисты сервиса АН «Новостройки Москвы» обладают глубокой экспертизой в области долевого строительства и готовы стать вашими надежными проводниками на всех этапах сделки. Наша задача — сделать процесс покупки жилья легким, быстрым и, главное, безопасным для вас. Доверьте проверку профессионалам!
https://ipoteka.toprealtors.ru/?tpclid=facebook.PAAaacxbDW0dN4ZbfJPF3i_rwYgbCOA1F8ggV6_ab_aXA-hkZ2F36kTYwASew
https://taplink.cc/grishanrealtor
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как не стать обманутым дольщиком?.