На рынке вторичного жилья, даже в условиях снижения спроса, многие владельцы квартир продолжают отдавать предпочтение покупателям, готовым рассчитаться наличными, и порой отказывают тем, кто планирует взять ипотеку. В чем же причина такой избирательности?
Наличные средства все еще предпочтительнее ипотеки. Фото: 1obl.ru
Если продавец категорически не согласен на сделку с привлечением кредитных средств, это не всегда говорит о недоверии к банкам. Часто причина кроется в специфических особенностях самой квартиры.
Особенности квартиры, которые мешают ипотеке
Перепланировка должна начинаться с утвержденного проекта. Фото: Fb.ru
Одна из самых частых ситуаций — продажа квартиры до истечения пятилетнего срока владения. Чтобы избежать уплаты налога на доход, продавец может предложить официально занизить стоимость в договоре. Для стандартной ипотеки это неприемлемо, так как банк выдает кредит на полную сумму, указанную в договоре купли-продажи. Хотя в некоторых регионах практикуется схема с отдельным договором на «неотделимые улучшения», идти на такие уловки крайне рискованно для покупателя — это прямой путь к возможным финансовым потерям.
Другая серьезная причина — незаконная перепланировка. Незначительные изменения банки могут проигнорировать, но если были затронуты несущие конструкции или коммуникации, и узаконить изменения невозможно, банк почти наверняка откажет в ипотеке. Кредитная организация не станет принимать в залог проблемный объект. Купить такую квартиру за наличные можно, но в будущем при продаже вы столкнетесь с теми же трудностями, что и нынешний владелец.
Скорость сделки и эксклюзивность объекта
На квартиру-музей вряд ли согласуют ипотеку.
Обратите внимание: Это цирк какой-то).
Фото: archi.ru
Даже если с квартирой все в порядке, продавец может выбрать покупателя с наличными из-за нехватки времени. Ипотечная сделка требует подготовки документов, одобрения банка, регистрации перехода права — и только потом продавец получает деньги. Если нужно продать быстро, ждать месяц и более просто нет возможности.
От ипотечных сделок часто отказываются и при продаже уникальных, эксклюзивных объектов. Это не обязательно элитное жилье. Дорогой дизайнерский ремонт, авторская мебель, статус памятника архитектуры — все это затрудняет оценку. Банк будет ориентироваться на стоимость типовых квартир в районе и одобрит сумму ниже реальной рыночной цены, что для продавца невыгодно.
Плюсы ипотеки для продавца: безопасность расчетов
Денег в ячейке после сделки может не оказаться вообще. Фото: boingboing.net
Однако у расчетов через ипотеку есть для продавца и существенные преимущества, главное из которых — безопасность. При работе с крупными суммами наличных всегда есть риски: получение фальшивых купюр, кража по дороге из банка или даже мошенничество с использованием социальной инженерии. Ежегодно фиксируются случаи краж денег из банковских ячеек, предназначенных для расчетов по недвижимости, после чего продавец остается и без квартиры, и без денег.
Безналичный перевод от банка сводит эти риски к минимуму. Кроме того, в условиях усиленного контроля за финансовыми операциями легальное происхождение средств, поступивших на счет, избавит от лишних вопросов при будущих крупных покупках или при размещении денег на депозите.
#продажа квартир #вторичная недвижимость #ипотека #наличные деньги
Как быстро продать квартиру? Что сделать перед продажей и стоит ли пользоваться услугой срочного выкупа квартир
Риски покупки недвижимости на вторичном рынке: что проверить, чтобы не потерять деньги и квартиру
Варианты оплаты при покупке квартиры: от передачи наличных средств до использования банковской ячейки и сервисов безопасных сделок
Подписывайтесь на наш сайт-сайт МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Нал или ипотека? Какой покупатель выгоднее продавцу недвижимости.