Мечта о престижном автомобиле
Десять лет назад, будучи в возрасте чуть за тридцать, я испытал непреодолимое желание приобрести новый автомобиль прямо из салона. Посещение дилерского центра Nissan обернулось настоящим искушением. Модель Nissan Teana в максимальной комплектации покорила меня с первого взгляда: бежевый салон с перфорированной кожей, мощный двигатель и ощущение безупречного комфорта. Я живо представил, как управляю этим статусным автомобилем, как его солидность повышает мою значимость в глазах окружающих. Желание обладать им было сильнее, чем ко всем предыдущим машинам, которые я покупал с пробегом и более скромного класса. Решение было принято мгновенно — я беру эту красавицу! На тот момент, в 2011 году, её цена составляла около 1,3 млн рублей (примерно 40 тысяч долларов).
Нетерпение овладело мной: я мечтал о моменте, когда сяду за руль, заведу двигатель и почувствую его мощь. Однако свободных машин в наличии не оказалось — спрос на Teana был огромен. Я подписал договор с салоном, внес первый взнос в 250 тысяч рублей и с чувством гордости будущего владельца премиального авто отправился с женой на отдых в Турцию.
Отдых, который перевернул всё
Отдых на море — это не только вода и солнце. Это возможность, растянувшись на шезлонге, погрузиться в чтение хорошей книги. Моя электронная читалка — неизменный спутник всех путешествий. В тот раз мой выбор пал на книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа, Бедный папа».
Эта книга произвела эффект разорвавшейся бомбы в моём сознании. Она не просто удивила меня — она дала чёткие ответы на мои невысказанные вопросы о том, как вырваться из «крысиных бегов». Идеи Кийосаки проникли в каждую клеточку моего мозга. Всего одно прочтение кардинально изменило моё потребительское поведение, переориентировав его с трат на инвестиции. Так начался мой долгий путь к финансовой свободе.
Радикальная смена планов
Вернувшись из Турции, первое, что я сделал, — отказался от покупки дорогого автомобиля и расторг договор с автосалоном, вернув свой первый взнос. Вместо этого я направил деньги, отложенные на Teana, на приобретение недвижимости. Моим выбором стала небольшая однокомнатная квартира на окраине города стоимостью 990 тысяч рублей (около 31 тысячи долларов), купленная напрямую у застройщика.
Квартира, мягко говоря, не была предметом роскоши: не самый престижный район, скромная площадь (25,8 кв. м плюс лоджия 6 кв. м), простейший ремонт от застройщика из дешёвых материалов. Дом был спроектирован по принципу общежития с длинным общим коридором. Это было именно то место, где я сам жить бы не хотел.
Однако у этого актива были два ключевых преимущества. Во-первых, доступная цена. Во-вторых, наличие готового ремонта, что позволяло немедленно сдать её в аренду, не вкладывая дополнительные средства. Так я и поступил.
Девять лет пассивного дохода
Квартира стабильно сдавалась в аренду на протяжении примерно девяти лет с минимальными простоями. Чистый ежемесячный доход составлял около 5-6 тысяч рублей, что в годовом выражении давало 60-70 тысяч рублей или 6-7% годовых на вложенный капитал. Примечательно, что за все эти годы мне ни разу не пришлось делать в ней ремонт или нести какие-либо дополнительные расходы.
В марте 2021 года, воспользовавшись ажиотажным ростом цен на недвижимость, я продал эту квартиру за 1 850 000 рублей. Таким образом, прибыль от перепродажи составила 860 тысяч рублей, или 87% от первоначальных вложений. Согласно налоговому законодательству, этот доход не облагался НДФЛ благодаря льготе при владении объектом более пяти лет.
Если подвести итог по арендному доходу, то за весь период, даже с учётом простоев и коммунальных платежей, чистая прибыль составила примерно 500 тысяч рублей.
Итоговый финансовый результат
Общая чистая прибыль за 9 лет сложилась из двух частей:
Прибыль от продажи: 860 000 руб.
Арендный доход: 500 000 руб.
Итого: 1 360 000 рублей, что составляет 137% от первоначально вложенных 990 тысяч.
Таким образом, общий капитал, сформированный изначальной инвестицией, вырос до:
Первоначальные вложения: 990 000 руб.
Финансовый результат: 1 360 000 руб.
Итого: 2 350 000 рублей.
Альтернативная реальность: что было бы с автомобилем?
Давайте представим, как сложилась бы судьба моей мечты — Nissan Teana 2011 года выпуска. Согласно данным на вторичном рынке, сегодня такая машина стоит от 650 до 850 тысяч рублей.
Вот она, сила слова и правильной идеи. Если бы не книга Роберта Кийосаки, попавшаяся мне в тот судьбоносный отпуск, сегодня я бы владел мечтой, превратившейся в дешевеющий и требующий расходов актив стоимостью около 750 000 рублей (а с учётом затрат на страховку, ремонт и обслуживание реальная стоимость была бы ещё ниже).
Вместо этого, вдохновившись идеей выйти из «крысиных бегов», я выбрал скромную «бичуганскую» однушку, которая через девять лет волшебным образом трансформировалась в 2 350 000 рублей. И это без учёта потенциального дохода от реинвестирования арендных платежей в другие активы.
На этом история не заканчивается. К анализу этого инвестиционного кейса я планирую вернуться в будущих заметках, чтобы рассмотреть его под другим углом и извлечь дополнительные уроки.
#деньги и финансы #инвестиции в недвижимость #деньги #инвестиции для начинающих #инвестиции
Обратите внимание: Выбор Байдена на пост министра финансов: США должны поощрять законное использование биткойнов и криптовалют..
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова.