Как это можно понять? Из соответствия полученных от дольщиков средств выполненному строительному объёму.
Если вы уже приобрели квартиру, то можете только вздохнуть и подумать, квартира уже куплена, что я могу сделать. Разворовывает застройщик, или не разворовывает, лишь бы достроил
Ну что же, наверное, вы правы, сделать действительно уже ничего нельзя, поэтому все что я напишу ниже, не должно вас касаться. Можете выйти с этой странице.
Но!
Тем, кто ещё не купил квартиры, во-первых, и тем, кто купил, но у кого нервы в порядке, во-вторых, полезно знать, использует ли застройщик полученные от дольщиков деньги по назначению.
Ведь если это не так, то дом может строится медленнее чем запланировано (денег не хватает), либо, не дай бог, может вообще не построится.
Если вы ещё не купили квартиру, может быть, вам стоит подумать, стоит ли рисковать, стоит ли доверять такому застройщику свои деньги, не лучше ли посмотреть на другие ЖК, где застройщик использует полученные деньги на строительство, а не на себя.
Ну а тем, кто уже купил, тоже, наверное, будет полезно это знать, хотя если застройщик «лихачит» с деньгами дольщиков, это конечно будет узнать неприятно.
Разумеется, все вышесказанное не относится к покупке квартиры с использованием механизма эскроу-счетов.
В этом случае ваши деньги защищены. Ну а то, как расходует застройщик кредит, полученный от банка на строительство, это пусть волнует банк.
Мы же разберём, как понять, использует ли застройщик полученные от дольщиков деньги по назначению, если после заключённого договора ДДУ они поступают не на эскроу-счет, а непосредственно застройщику.
Это можно сделать и без глубоких познаний в бухгалтерии и строительстве.
Вот вам простой способ.
Прежде всего определите, весьма приблизительно, сколько застройщик потратил на строительство.
Для этого воспользуйтесь этим документом.
https://smetchik.com/upload/iblock/7a3/7a34b65a018ee6e38abc17f7c8f52bd2.pdf
Найдите в нем подходящую к вашему дому таблицу (этажность дома, материал из которого строится ваш дом).
Примените таблицу применительно к тому, что вы видите в вашем доме.
Не бойтесь ошибиться, мы ведь с вами делаем не глубокую аналитику, мы просто хотим убедиться, что все наши деньги осваиваются там, где надо.
Выведете из этой таблицы процент освоенного застройщиком объёма.
Найдите в проектной декларации вашего дома (как это сделать я написал в п.1 статьи «Аналитика для «чайников». (Часть вторая). Повысят или не повысят цены?») пункт №18, который озаглавлен:
«18.
Обратите внимание: Хочешь разбогатеть, но не знаешь где взять деньги? Научись экономить уже сейчас! Используй эти 25 способов.
О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».Посмотрите сколько стоит ваш дом.
Умножьте, выведенный вами из таблицы процент выполненных работ, на сметную стоимость строительства. У вас получится цифра затрат, которые понёс застройщик для того, чтобы построить то, что построено.
Теперь посмотрим сколько застройщик собрал денег дольщиков (как это сделать я описал в п.5 статьи «Аналитика для «чайников». (Часть вторая). Повысят или не повысят цены?»)
(Прим: конечно, правильно считать не по проектной декларации, а по бухгалтерскому балансу, выводя цифру полученных денег как разницу между величиной обязательств застройщика перед дольщиками (которая отражает сумму по всем заключённым договорам ДДУ), и дольщиков перед застройщиками (неоплаченная сумма по договорам).
Однако это лишняя сложность. Она нам не к чему. Нам главное понять суть.
Разумеется, кто-то может сказать, что цифра заключённых договоров из проектной декларации — это не количество полученных денег, так как договора заключены, а деньги могут быть оплачены ещё не все.
И этот человек будет прав. Именно поэтому правильно считать по балансу, а не по декларации.
Однако с учётом того, что приблизительно 90% квартир приобретается сегодня в ипотеку, можно пренебречь такой точностью, так как в случае с ипотекой, все деньги поступают застройщику сразу).
Все.
У нас есть приблизительная цифра понесённых застройщиком затрат, и приблизительная цифра полученных застройщиком денег.
Смотрим и видим, соответствуют ли эти две цифры друг другу.
Если денег получено много, а освоено в строительстве мало, значит застройщик с нашими деньгами «лихачит».
Смотрите за ним внимательней, потому что такой застройщик и цены может поднять лишний раз, чтобы насобирать хоть что-то не только на себя, но и на строительство, и строить дольше обычного, потому что денег не хватает.
Хотите знать информацию по вашему ЖК?
Напишите мне в личку, и вы узнаете:
Когда построят дом?
Повысят или не повысят цены?
Не разворовывает ли застройщик ваши деньги?
Получится ли взыскать с застройщика неустойку?
Можно ли покупать в этом ЖК квартиру по переуступке?
Я в Телеграм https://t.me/GKfobia
в ВКонтакте https://vk.com/publicgkfobia
в https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728
в Фэйсбук https://www.facebook.com/groups/245799320500755
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Аналитика для чайников (Часть третья). Не разворовывает ли застройщик деньги дольщиков?.