Продолжаю делиться опытом сдачи недвижимости.
Поскольку наша квартира предлагается по очень низкой цене, количество заявок было огромным — даже больше, чем требовалось. В процессе отбора быстро проявились три основные категории потенциальных арендаторов. Как правило, это люди, находящиеся в сложной социальной или финансовой ситуации.
Типичные кандидаты на аренду
1. Матери-одиночки, часто без постоянной работы.
2. Молодые пары, студенты или начинающие специалисты.
3. Иммигранты с детьми.
Матери-одиночки часто были готовы согласиться на квартиру практически без осмотра. Создавалось впечатление, что они настолько измучены жизненными обстоятельствами или проявляют инфантильность, что готовы принять любые условия. Подобная несерьёзность настораживает: как опытные арендодатели, мы стараемся избегать таких ситуаций, поскольку проблемы жильцов неизбежно становятся и нашими проблемами.
Почему отказывались другие
Более состоятельные семьи или пары, первоначально заинтересовавшиеся низкой ценой и приятным видом из окна, в итоге отказывались из-за непопулярного типа отопления и простого, без изысков, внешнего вида самого дома.
Опыт с иммигрантами
Таким образом, основными претендентами остались иммигранты с семьями. Стоит отметить, что у нас уже есть довольно позитивный опыт работы с этой категорией арендаторов. Хотя иногда их требования к состоянию жилья бывают завышенными: одна женщина, с пренебрежением взглянув на новый ламинат, спросила, когда это «старьё» будет заменено. С такими людьми мы, конечно, не сотрудничаем.
Выбор пал на семью из Сирии
В конечном итоге моего мужа заинтересовал глава семьи из Сирии по имени Саид (запоминающееся имя, ассоциирующееся с известной фразой; возможно, это даже фамилия). Ему квартира понравилась, а имеющиеся недостатки не стали препятствием. В семье двое детей и жена.
Обратите внимание: Контракты на управления разными отраслями в зарубежный странах и спектры повод для заключения.
Немецкий язык у него очень слабый, но он старается. Планирует в будущем заниматься ремонтом квартир, что говорит о наличии «золотых рук» — это тоже плюс. У него есть родственники, которые помогают с переводом.Бюрократические препятствия
Однако самостоятельно подписать договор аренды он не может. Для этого требуется разрешение от центра занятости (биржи труда), где он зарегистрирован как трудоспособный соискатель. А представители биржи спрашивают, зачем ему нужно переезжать из другого города в наш. Требуются веские основания. Конечно, в Германии существует свобода передвижения, но она в полной мере действует, если ты финансово независим. Если же семья получает социальные пособия или кормилец состоит на учёте в центре занятости (а часто бывает и то, и другое), то муниципалитеты неохотно передают друг другу таких «подопечных». Поэтому сейчас мы вынуждены ждать решения ответственных чиновников.
Дилемма: ключи сейчас или контракт?
При этом семья хотела бы переехать немедленно, чтобы освободить текущее жильё и не платить за две квартиры одновременно. Разумеется, платить будут не свои деньги, а просить об этом социальные службы, но даже на месяц это сложно.
Пускать людей в квартиру заранее, без подписанного договора, крайне не рекомендуется. В случае возникновения проблем выселить их потом будет очень трудно.
Вот и получилась ситуация, напоминающая сюжет «Двенадцати стульев»: они хотят сначала получить ключи, а потом оформить контракт, а мы, естественно, придерживаемся обратного порядка. Внимательный читатель может спросить: не страшно ли нам иметь дело с такой настойчивостью? Не боимся ли мы отдать ключи без formalных обязательств? Отвечу: пока нет. Просить ключи до официального начала действия договора, если квартира уже свободна, а контракт подписан, — обычная практика. Ведь в Германии квартиры часто сдаются «пустыми», без встроенной кухни и техники. Ну и, как говорится, «за спрос денег не берут»... Если нельзя, значит нельзя.
Поэтому — ждём.
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: Дальнейшие приключения одной квартиры.