Добрый день, уважаемые читатели! Меня зовут автор, и после многих лет чтения и комментирования статей других людей я решила поделиться собственным опытом. Я живу в Германии и хочу рассказать о том, как здесь устроен процесс сдачи жилья в аренду, основываясь на нашем семейном бизнесе.
Начало пути в бизнесе с недвижимостью
Мой путь в этой сфере начался 25 лет назад, когда я приехала в Германию. Мой будущий муж уже тогда занимался недвижимостью. В те времена бизнес был проще: квартиры в купленных домах часто заселялись знакомыми или родственниками, и активный поиск арендаторов почти не требовался. Однако со временем ситуация изменилась, бизнес расширился, и появились новые задачи и вызовы.
Подготовка квартиры к показу
Сейчас одна из ключевых задач — подготовка освободившейся квартиры к сдаче. Это включает в себя тщательную уборку, мелкий ремонт и покраску. Только после этого можно делать качественные фотографии для объявлений. Ведь именно по ним потенциальные арендаторы составляют первое впечатление.
На фото: коридор, ведущий в гостиную и спальню.
Поиск арендаторов и юридические нюансы
Следующий шаг — выбор площадки для размещения объявления. В Германии есть как платные, так и бесплатные платформы. Мы начали с бесплатной, так как квартира была в хорошем состоянии и предлагалась по конкурентной цене, несмотря на не самый престижный район. Стратегия оправдалась: мы получили около 20 запросов и провели первые просмотры.
Важно учитывать сроки. По немецкому законодательству действует правило трёхмесячного срока уведомления об расторжении арендного договора. Чтобы избежать оплаты лишнего месяца, уведомление нужно подать в первые три рабочих дня месяца. Например, если будущий арендатор подаст уведомление до 4 апреля, он сможет въехать к нам только с 1 июля. Некоторые, чтобы ускорить переезд, ищут замену на свою старую квартиру или даже платят за два жилья одновременно.
На фото: ванная комната в квартире.
Закон строго защищает права арендаторов. Выселить жильца без веской причины (например, систематической неуплаты или нарушений правил проживания) практически невозможно. Это важная социальная мера, направленная на предотвращение бездомности.
Обратите внимание: Два брата из Германии придумали наборы для приготовления джина и виски.
Встречи с потенциальными арендаторами
На просмотры пришли разные кандидаты. Например, молодая мама с двумя детьми, которой срочно нужно было сменить жильё из-за конфликта с соседом. Несмотря на моё сочувствие, муж, как главный в нашем бизнесе с 38-летним стажем, принял решение отказать. Я уважаю его опыт и продолжаю учиться, даже после 25 лет совместной жизни.
Другая пара хотела установить сетку на балкон для безопасности своих кошек. Это изменение фасада, которое требует согласования с управляющей компанией и, возможно, с другими жильцами дома, что создаёт дополнительные сложности.
Третий кандидат — молодая мама с ребёнком, чью аренду будет оплачивать государственная биржа труда. Квартира просторная (76 м², три комнаты), а цена в 650 евро с отоплением по нынешним меркам в Германии считается доступной. Это показывает, насколько выросли цены на аренду, что даже социальные службы платят такие суммы.
На фото: вид с балкона. Позже я его ещё раз помыла для новых фотографий.
У нас запланированы встречи с другими кандидатами. Если вам интересно, кто в итоге станет новым жильцом нашей квартиры, продолжение следует!
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: Как сдать квартиру в Германии..