Для тех, кто не знаком с моей историей, расскажу кратко. Я, мама четверых уже взрослых детей, когда-то провела крупный жилищный обмен: наша большая четырехкомнатная квартира была разменяна на четыре отдельные однушки — для троих сыновей и для нас с мужем и младшей дочерью. Это отдельная интересная история, которую я могу рассказать подробнее в другой раз.
Решение о переезде
Сегодня же речь пойдет о среднем сыне, Иване. Он и его супруга Вика приняли решение сменить жилье: продать свою уютную однушку в подмосковных Химках (всего в 5 км от МКАД) и перебраться непосредственно в Москву.
Признаюсь, мне было очень удобно, когда все сыновья жили со своими семьями в одном подъезде, просто на разных этажах. Но время идет, приоритеты меняются. Молодая семья осознала, что ежедневные многочасовые поездки на работу в столицу отнимают слишком много сил и времени, и захотела жить ближе.
Как мать, я могла бы еще сопротивляться и уговаривать их остаться, тем более что на тот момент все квартиры были оформлены на меня. Однако Ваня выдвинул очень весомый аргумент: он планировал купить квартиру в доме, включенном в программу реновации.
Опыт и доверие
Как профессиональный риэлтор, я не понаслышке знаю о выгодах таких инвестиций. Многим своим клиентам я советовала рассматривать подобные варианты, и позже мы вместе радовались их успеху. Благодаря переходу в новое жилье по программе реновации люди зарабатывали по 1, 2, а то и 3 миллиона рублей. И все это — благодаря грамотному расчету и готовности принять взвешенный риск.
Когда с таким же предложением ко мне обратился собственный сын, я задумалась. Иван и Вика — уже взрослые, самостоятельные люди с высшим образованием и стабильной работой. Они понимали, на что идут. К тому же, их химкинская квартира была весьма просторной для однушки — целых 52 квадратных метра с балконом, что часто удивляет моих знакомых, чьи двухкомнатные квартиры бывают меньше.
Начало сделки и первые трудности
Итак, решение было принято. Мы привели в идеальный порядок квартиру в Химках (на фото вы можете видеть, какой уютной она получилась), нашли покупателя, готового взять ее в ипотеку, и начали готовить документы к продаже. Параллельно стали искать новую квартиру для покупки.
Изначально мы с сыном хотели остаться в знакомом районе — присмотрели вариант недалеко от Речного вокзала, откуда был виден наш старый дом. Однако первая же выбранная квартира на Онежской улице не прошла проверку: собственником оказался несовершеннолетний, и органы опеки не дали согласия на сделку. Аванс нам вернули, но подходящих вариантов «под снос» в том районе больше не было.
Тогда Ваня предложил расширить географию поиска на всю Москву. Цена, которую предлагал наш покупатель за химкинскую квартиру, была очень хорошей, и терять его не хотелось. В итоге мы нашли отличный вариант у метро «Бульвар Рокоссовского»: пешая доступность от станции, дом в списке на реновацию и подходящая цена. Казалось бы, идеально.
Покупка вслепую: как это было
Но возникла неожиданная проблема: в квартире проживали арендаторы, которые наотрез отказались пускать кого-либо на просмотр до своего окончательного выезда. А сроки нашей сделки по продаже поджимали. Мы изучили типовые планировки подобных квартир в интернете, посовещались и… приняли смелое решение — покупать объект, не видя его вживую.
Другого выхода просто не было. Договорились о внесении аванса. На встречу приехали риэлтор продавца и сам хозяин с копиями документов. Выяснилось, что оригиналы правоустанавливающих документов утеряны. Мы внесли аванс с условием, что собственник закажет дубликаты. Он так и сделал, но ближе к дате сделки с ним произошел неприятный инцидент: в метро у него выхватили портфель с ноутбуком и всеми свежеполученными документами. Таким образом, нам пришлось покупать квартиру не только без просмотра, но и фактически без возможности проверить оригиналы бумаг!
Разумеется, мы предприняли все возможные меры предосторожности: через официальные базы данных убедились, что продавец действительно является законным собственником, и что на квартиру не наложены обременения. Убедившись в чистоте сделки, мы ее завершили.
Итог: выгодная инвестиция
Сейчас, спустя два года, Иван и Вика планируют продать эту квартиру (уже по цене реновационного жилья) и приобрести студию в современной монолитной новостройке по соседству. Пусть она будет меньше по площади, но для молодой семьи, которая пока не планирует детей, это отличный комфортный вариант.
Сделка по продаже еще не завершена, но мы уже ждем аванс от нового покупателя. Предварительные расчеты показывают, что за два года владения сын заработает на этой инвестиции около 2 миллионов рублей. Если перевести это в проценты годовых, получается впечатляющая доходность — примерно 22%. По-моему, это отличный финансовый результат, который полностью оправдал все риски и неожиданности.
Если вам интересно узнать, чем закончится эта история с продажей и переездом в новостройку, дайте знать — я с удовольствием напишу продолжение.
Ваша поддержка в виде лайков очень помогает развитию моего сайта и вдохновляет на новые статьи❤
Если материал был вам полезен или интересен, пожалуйста, поставьте палец вверх — для вас это просто, а для меня имеет большое значение.
Подписывайтесь на раздел, делитесь историями с друзьями и не стесняйтесь оставлять комментарии. Ценю каждого из вас! ❤❤❤