Сегодня пословицу «Голь на выдумку хитра» вполне можно трансформировать в «Богатые на выдумку хитры в погоне за деньгами бедных».
Очередной изобретение флагмана рынка строительство жилья - ПИК – как раз про это.
Вкладотека - это начисление на первоначальный взнос за приобретаемую квартиру 12% годовых, плюс ипотека под 5%.
Вклад, судя по всему, будет в банке Тинькофф
Рекламирует это ПИК как инновацию, которая позволяет не просто купить квартиру, а получить повышенный доход на сумму первоначального взноса.
Плюсы для покупателей
1) 12% годовых – это больше, чем вклад и сравнимо с доходами от облигаций надежные российских компаний.
2) При первоначальном взносе в районе 35-40% от стоимости квартиры можно получить «бесплатную ипотеку на год» - доход от размещения первоначального взноса будет равен платежу по кредиту (при ипотеке на 30 лет).
Плюс для застройщиков
Он один и самый главный - привлечение дешевых денег населения напрямую.
Без банковских кредитов, и бирж.
Никаких расходов на размещение облигаций и на проценты по кредитам банкам.
Платишь 12% и в ус не дуешь.
Это очень дешевые и быстрые деньги для ПИКа в текущих реалиях.
Минусы для покупателей
1) Цена выше, чем при полной оплате наличными
В зависимости от квартиры разница варьируется от 20 до 30% (только то что я видел).
Такой себе ход. Который сразу показывает, откуда будут компенсированы 12% годовых на первоначальный взнос и еще много останется.
2) Честный ответ на вопрос: «А зачем все это ПИКу?»
Зачем нужно привлекать дополнительные деньги у населения, когда государство буквально тебя на руках носит?
Да, это дешевый способ, но и сейчас кредит на проектное финансирование не дороже 12% (а для ПИКа еще дешевле).
Пока в голову приходит один ответ:
Денег застройщику не хватает, потому что продажи стоят».
Только этим можно объяснить стойкое желание заманить покупателей и их деньги на свои квартиры.
Если у ПИКа все было бы окей с продажами, никто не придумывал эти замороченные акции.
В сухом остатке
Странная акция. С другой стороны, если брать квартиру в ипотеку, то приплата в 10-30-40% от распето наличными и сразу будет и так.
Обратите внимание: Деньги под ПТС.
А тут еще дают 12% годовых. Пусть и в первой год.P.S. Скидка за оплату стоимости квартиру наличными косвенно показывает уровень реальной инфляции в стране.
Страница Вкладотеки на сайте ПИКа
____________________
В телеграмм-сайте «Риэлтор не нужен!» каждый день выходит эксклюзив – отрывок из будущей книги с рабочим название «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичных недвижимости». До выхода книги кусочки текста будут публиковаться только там.
Так что подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #купить квартиру #покупка квартиры #новостройки #застройщики #банковский вклад #агент #инвестирование
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: «Вкладотека» или застройщикам очень нужны небанковские деньги.