«Вкладотека» или застройщикам очень нужны небанковские деньги

Сегодня пословицу «Голь на выдумку хитра» вполне можно трансформировать в «Богатые на выдумку хитры в погоне за деньгами бедных».

Очередной изобретение флагмана рынка строительство жилья - ПИК – как раз про это.

Вкладотека - это начисление на первоначальный взнос за приобретаемую квартиру 12% годовых, плюс ипотека под 5%.
Вклад, судя по всему, будет в банке Тинькофф

Рекламирует это ПИК как инновацию, которая позволяет не просто купить квартиру, а получить повышенный доход на сумму первоначального взноса.

Плюсы для покупателей

1) 12% годовых – это больше, чем вклад и сравнимо с доходами от облигаций надежные российских компаний.

2) При первоначальном взносе в районе 35-40% от стоимости квартиры можно получить «бесплатную ипотеку на год» - доход от размещения первоначального взноса будет равен платежу по кредиту (при ипотеке на 30 лет).

Плюс для застройщиков

Он один и самый главный - привлечение дешевых денег населения напрямую.
Без банковских кредитов, и бирж.

Никаких расходов на размещение облигаций и на проценты по кредитам банкам.

Платишь 12% и в ус не дуешь.

Это очень дешевые и быстрые деньги для ПИКа в текущих реалиях.

Минусы для покупателей

1) Цена выше, чем при полной оплате наличными
В зависимости от квартиры разница варьируется от 20 до 30% (только то что я видел).

Такой себе ход. Который сразу показывает, откуда будут компенсированы 12% годовых на первоначальный взнос и еще много останется.

2) Честный ответ на вопрос: «А зачем все это ПИКу?»

Зачем нужно привлекать дополнительные деньги у населения, когда государство буквально тебя на руках носит?
Да, это дешевый способ, но и сейчас кредит на проектное финансирование не дороже 12% (а для ПИКа еще дешевле).

Пока в голову приходит один ответ:

Денег застройщику не хватает, потому что продажи стоят».

Только этим можно объяснить стойкое желание заманить покупателей и их деньги на свои квартиры.

Если у ПИКа все было бы окей с продажами, никто не придумывал эти замороченные акции.

В сухом остатке

Странная акция. С другой стороны, если брать квартиру в ипотеку, то приплата в 10-30-40% от распето наличными и сразу будет и так.

Обратите внимание: Деньги под ПТС.

А тут еще дают 12% годовых. Пусть и в первой год.

P.S. Скидка за оплату стоимости квартиру наличными косвенно показывает уровень реальной инфляции в стране.

Страница Вкладотеки на сайте ПИКа

____________________

В телеграмм-сайте «Риэлтор не нужен!» каждый день выходит эксклюзив – отрывок из будущей книги с рабочим название «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичных недвижимости». До выхода книги кусочки текста будут публиковаться только там.

Так что подписывайтесь !

#квартира #недвижимость #купить квартиру #покупка квартиры #новостройки #застройщики #банковский вклад #агент #инвестирование

Больше интересных статей здесь: Банки.

Источник статьи: «Вкладотека» или застройщикам очень нужны небанковские деньги.

Написать комментарий