Часто возникает вопрос: стоит ли продавать имеющуюся недвижимость, чтобы погасить дорогой потребительский кредит, а затем приобрести новое жилье в ипотеку? Например, если у вас есть кредит на сумму более миллиона рублей под 15% годовых. Первый шаг — оценить, справляетесь ли вы с текущими платежами. Если да, то следующий ключевой момент — понимание текущей ситуации на ипотечном рынке.
Текущая ситуация на ипотечном рынке
Многие заемщики не полностью осознают, как изменились условия кредитования после недавних экономических событий. Ослабление рубля привело к значительному росту процентных ставок, которые в пиковые моменты достигали 20%. Однако к настоящему времени ситуация несколько стабилизировалась: рубль укрепился, а средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье снизилась до 16.9% годовых. Принимать решение об ипотеке сейчас или ждать — вопрос, требующий тщательного расчета.
Успеха чаще всего добивается тот, кто проводит детальный анализ, но при этом не откладывает решение на неопределенный срок.
Сравнительный анализ: ставка 16.9% vs 10%
Чтобы наглядно показать разницу, рассмотрим несколько типовых примеров для квартир разной стоимости. Во всех случаях предполагается стандартный срок кредита — 20 лет и первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья.
Квартира за 6 000 000 рублей
Условия на сегодня (ставка 16.9%):
Первоначальный взнос: 1 200 000 руб.
Ежемесячный платеж: 70 041,64 руб.
Общая сумма переплаты (проценты): 12 009 993,60 руб.
Полная стоимость кредита (долг + проценты): 16 809 993,60 руб.
Условия ранее (ставка 10%):
Первоначальный взнос: 1 200 000 руб.
Ежемесячный платеж: 46 321,04 руб.
Общая сумма переплаты: 6 317 049,60 руб.
Полная стоимость кредита: 11 117 049,60 руб.
Обратите внимание: На чем можно сэкономить при оформлении ипотеки. Делюсь своим опытом.
Квартира за 10 000 000 рублей
Условия на сегодня (16.9%):
Первоначальный взнос: 2 000 000 руб.
Ежемесячный платеж: 116 736,07 руб.
Переплата: 20 016 656,80 руб.
Полная стоимость: 28 016 656,80 руб.
Условия ранее (10%):
Первоначальный взнос: 2 000 000 руб.
Ежемесячный платеж: 77 201,73 руб.
Переплата: 10 528 415,20 руб.
Полная стоимость: 18 528 415,20 руб.
Квартира за 12 000 000 рублей
Условия на сегодня (16.9%):
Первоначальный взнос: 2 400 000 руб. (исправлено для соответствия 20%)
Ежемесячный платеж: 140 083,28 руб.
Переплата: 24 019 987,20 руб.
Полная стоимость: 33 619 987,20 руб.
Условия ранее (10%):
Первоначальный взнос: 2 400 000 руб.
Ежемесячный платеж: 92 642,08 руб.
Переплата: 12 634 099,20 руб.
Полная стоимость: 22 234 099,20 руб.
Ключевой вывод и рекомендации
Из расчетов очевидно, что рост ставки с 10% до 16.9% приводит к увеличению ежемесячной финансовой нагрузки на десятки тысяч рублей и удваивает общую сумму переплаты за весь срок кредита. Важнейший способ снизить бремя — увеличить размер первоначального взноса. Чем больше собственных средств вы вложите на старте, тем меньше будет итоговая сумма кредита и, соответственно, проценты по нему.
Цифры, приведенные выше, могут оказаться неожиданными. Готовы ли вы к таким финансовым обязательствам? Тщательно взвесьте свои возможности перед принятием решения.
#Ольга мажуть #ипотека москва #ипотека 2022 #ипотека с господдержкой #материнский капитал 2022 #кредит на квартиру #кредит на жилье #квартира в ипотеку #жилье в ипотеку #купить квартиру в ипотеку
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Чек-лист: расчет ипотеки по «вторичке».