Получение квартиры по завещанию — это не абсолютная гарантия перехода права собственности. Существует ряд юридических и финансовых обстоятельств, которые могут помешать наследнику стать полноправным владельцем недвижимости или заставят его делиться наследством с другими претендентами.
Основные причины, по которым можно не получить завещанную квартиру
- Наследственные долги завещателя. Согласно законодательству, наследник принимает имущество целиком, включая все обязательства покойного. Это означает, что вместе с квартирой могут перейти и непогашенные кредиты, долги по коммунальным услугам или иные финансовые обязательства. Кредиторы вправе требовать погашения этих долгов в пределах стоимости унаследованного имущества. Если общая сумма долгов с учетом пеней и штрафов превысит рыночную цену квартиры, наследник может оказаться в ситуации, где принятие наследства становится невыгодным. Особенно рискованны случаи, когда недвижимость была в залоге у банка.
- Право на обязательную долю в наследстве. Закон защищает интересы социально незащищенных категорий граждан, которые были на иждивении завещателя. К ним относятся:
- Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя.
- Нетрудоспособные супруг или родители.
- Иные нетрудоспособные иждивенцы, находившиеся на содержании завещателя не менее года до его смерти.
- Оспаривание завещания в суде. Завещание, как юридический документ, может быть признано недействительным по ряду оснований. Другие наследники или заинтересованные лица могут оспорить его, если докажут, что:
- Документ был составлен под давлением, угрозой или обманом.
- На момент подписания завещатель не отдавал отчета в своих действиях (был недееспособен).
- Были допущены грубые нарушения формы составления документа (отсутствие нотариального удостоверения, подписи и т.д.).
Обратите внимание: Какими салатами можно удивить на праздничном банкете. Делюсь личным опытом..
Судебные процессы по оспариванию завещаний часто бывают длительными и сложными, но в случае успеха могут привести к перераспределению наследства, в том числе и квартиры, между другими наследниками по закону. - Признание наследника недостойным. Суд может лишить права наследования гражданина, если будет доказано, что он своими противоправными действиями способствовал смерти наследодателя, уклонялся от обязанности по его содержанию или пытался незаконно увеличить свою долю. Доказать такие факты непросто, но если это удается, наследник теряет все права на завещанное имущество.
- Завещание чужого имущества. Наследодатель может распорядиться только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Распространенные проблемы:
- Попытка завещать квартиру, находящуюся в социальном найме (муниципальную).
- Наличие скрытых совладельцев (например, если квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов).
- Оспаривание сделки, по которой завещатель приобрел квартиру, что ставит под сомнение его право собственности.
Если вы рассматриваете возможность получения кредита под залог недвижимости, доступны программы на сумму до 20 млн рублей с процентной ставкой от 8,8% годовых на срок до 20 лет. Для предварительного решения достаточно паспорта.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Можно ли потерять квартиру, если она получена по завещанию?.