Жизненные обстоятельства и финансовые планы могут измениться в любой момент. Возможно, вы оформили кредит под залог недвижимости, но в итоге нашли более выгодный вариант, отменили крупную покупку или получили средства из другого источника. В такой ситуации возникает закономерный вопрос: можно ли вернуть неиспользованные деньги и закрыть кредит досрочно?
Можно ли досрочно погасить залоговый кредит?
Да, это возможно практически всегда. Как и большинство кредитных продуктов, залоговый кредит обычно допускает досрочное погашение, если иное прямо не указано в договоре (что бывает крайне редко). Если полученные средства ещё не были потрачены, процедура возврата будет относительно простой.
Важно понимать, что даже если деньги просто лежали на счёте, формально вы ими пользовались. Поэтому банк вправе удержать проценты за этот период. Чаще всего расходы составят как минимум один полный ежемесячный платёж.
С чего начать: обращение в банк
Первым и обязательным шагом является обращение в банк с заявлением о намерении погасить кредит досрочно. При этом необходимо уточнить у сотрудника несколько ключевых моментов:
- Точную сумму к возврату. Узнайте окончательный расчёт, включающий тело кредита и проценты (как правило, за один платёжный период).
- Сроки и процедуру. Уточните, когда нужно подать заявление и внести деньги. Политика банков различается: одни требуют уведомления за месяц, другие обрабатывают заявки практически мгновенно.
Пошаговый алгоритм действий
После консультации с банком действуйте по следующему плану:
- Подайте официальное заявление о досрочном погашении в установленный срок. Обязательно получите письменное подтверждение его приёма.
- Внесите необходимую сумму на счёт, с которого происходит погашение. Обычно это сумма кредита плюс проценты за период пользования.
- Дождитесь списания средств в оговорённую дату. После этого ваша задолженность будет полностью погашена.
- Получите подтверждающие документы от банка. Это критически важный шаг! Запросите официальную справку или свидетельство о закрытии кредита, а также погашенную закладную на недвижимость. Эти бумаги доказывают, что у банка к вам больше нет претензий, а ваши обязательства исполнены.
Обратите внимание: Кредитные каникулы или реструктуризация? Что лучше?.
Снятие обременения с недвижимости
Закрытие кредита в банке — это только половина дела. Чтобы недвижимость снова стала полностью вашей, необходимо снять обременение в Росреестре. Для этого соберите пакет документов:
- Паспорт собственника;
- Документы на право собственности (выписка из ЕГРН);
- Кредитный договор;
- Документы от банка о закрытии кредита и погашенная закладная;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Заявление в Росреестр на снятие обременения. В нём укажите свои данные, адрес и кадастровый номер объекта, основания для наложения и снятия обременения, дату и подпись.
Подать документы можно через МФЦ, отделение Росреестра или их официальный сайт. Процедура занимает до 10 рабочих дней. После получения уведомления об успешном снятии обременения обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН. Если в ней не будет записей об ограничениях, процесс можно считать полностью завершённым.
Если вы находитесь в поиске выгодных условий для кредита под залог недвижимости, вы можете оформить кредит до 20 млн рублей по ставке от 8,8% годовых на срок до 20 лет. Решение принимается по паспорту в течение одного дня.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Взял залоговый кредит, но передумал пользоваться деньгами. Могу ли я его закрыт