Как часто вам, как покупателю, мешают соседки продавца? Говорят гадости про квартиру и ее обитателей? А что, если это правда?
– Всего доброго! – мы захлопываем дверь и спускаемся по лестнице на первый этаж.
Мы – это клиенты-ипотечники и я.
Только что смотрели квартиру, которую показывал нам мать собственницы. Самой владелице сейчас уже 18, но покупалась она два года назад.
Её мама – представилась как Вера Васильевна – была очень деловой женщиной. Ее телефон постоянно звонил и по обрывкам фраз можно было сделать вывод, что женщина – успешная бизнесвумен.
– Ой, эта квартира плохая.
Мы с клиентами, стоя перед входной подъездной дверью на секунду замешкались, но я тут же подтолкнул их на улицу.
– Верка та еще мошенница!
Но мы уже вышли во двор.
– Что это было?
– Хотел бы я знать. Думаю, просто завистники
И я оказался прав. Сама Вера Васильевна подтвердила, что соседка с первого этажа – злейший ее враг уже все время, как они с дочкой стали жить здесь.
Так получилось, что отношения не сложилось и теперь Зоя Петровна строит козни. Так что не стоит обращать внимание.
Мои клиенты и не обращали. Они так загорелись желанием купить эту квартиру, что передумать их мог заставить разве очень крупный «косяк» квартиры или ее владелицы.
Но таковых не было ни на первый, ни даже на второй взгляд.
Мы внесли задаток и стали готовиться к сделок.
Когда нужно было сотруднику оценочной компании показать квартиру для фотосъемки, я приехал вновь в этом дом.
Уже после того, как фотографирование квартиры было закончено, я вновь столкнулся с соседкой.
И тут наш разговор пошел куда интересней.
– Значит, покупаете эту квартиру?
– Да.
– Зря. Верка та еще мошенница. Вы просто ее не знаете, как я!
– Это я понял.
– Но есть то, что вам может быть интересно!
– Не может быть? Но вы мне просто так не расскажите же, да?
– Почему? – обиделась соседка – если человек хороший, то почему бы не рассказать?!
Я мысленно дал себе минуту и предложил рассказать то, что «мне интересно».
– Я, конечно, ни на что не намекаю. Но все же – тут Зоя Петровна заговорщицки подмигнула. – Вы поняли, почему квартира оформлена на дочь?
– Понять не понял, но Вера Васильевна объяснила так: мол дочери нужно сейчас это жилье. А деньги Светлана отдаст потом, постепенно.
– Ха! – громко и победоносно выкликнула соседка. Тут я почувствовал себя Остапом Бендером, беседующим с Эллочкой Людоедкой.
– Как бы не так. Что, что, а красиво говорить Верка всегда умела. Тут ей не откажешь
– Так что там произошло на самом деле?
– А то. Верка уже давно готовится к банкротству и записала квартиру на свою дочь.
Обратите внимание: Стоимость банкроства граждан может вырасти в 4 раза!.
Знаешь, сколько денег она банкам должна? Квартирой не отделаешься! Я все еще думаю, а с чего соседка такой доброй стала – квартиру покупает 15 летней дочери. Так-то она ни рубля лишнего не даст никому. А тут целая квартира! Диво-дивное. Но когда про банкротство узнала, все на места и встало.– Банкротство? Хм.
А ведь действительно, я проверял лишь дочь (и то поверхностно) а про мать даже не вспомнил. Сделки почти 2.5 года.
Тут же смотрю реестр на сайте ФССП и вот оно. Дело о взыскании 2 миллионов с 2015 и еще почти 3 миллионов с 2017 года.
Благодарю соседку и быстро сообщаю клиентам, чтобы к сделке не готовились.
На логичный вопрос «Почему?» быстро сообщаю всего одну причину, почему эта квартиру очень скоро может быть отобрана у будущих покупателей.
Затем набираю Веру Васильевну.
Надо сказать, разговор получился у нас достаточно откровенным.
- Да, я готовлюсь банкротиться. И поэтому оформила квартиру на дочь.
– Зачем?
–Ну как вы не поймете, чтобы управляющий не добрался до нее!
– Так он доберется.
– Что? Вы ничего не понимаете. У дочери не имеют право смотреть когда и что она купила. Она же не мой муж. Я консультировалась со знающими людьми, так что все будет в порядке.
– Не знаю, что там вам сказали «знающие люди», но Верховный Суд разрешил управляющим запрашивать через суд выписку из ЕГРН по детям должника. Так что ваша схема не сработает.
– Посмотрим. Но покупатель на эту квартиру найдется, я уверена.
Как только задаток вернулся клиентам (они решили на настаивать на двойном размере и «просто по-быстрому забрать деньги»), мы про эту квартиру забыли.
Но Зое Петровне коробку ее любимых конфет купил.
****************
Этот случай не уникален.
Будущие банкроты в попытках скрыть имущество и активы успешно оформляли все на детей.
Управляющие не могли запрашивать сведения по детям банкротов, так в законе указана лишь подобная процедура в отношении супруга(и) должника.
Но Верховный Суд создал прецедент, на который теперь будут ссылаться нижестоящие суды.
По нему
... дети являются той категорий̆ лиц, которая может быть использована должником для вывода имущества посредством создания фигуры мнимого держателя активов.
Учитывая вероятность подобного развития событий, требования арбитражных управляющих о предоставлении сведений об имуществе, принадлежащем детям должника, подлежат удовлетворению при наличии даже минимальных сомнений в фиктивном оформлении на них имущества несостоятельного родителя.
Так что теперь скрыть от кредиторов свою квартиру, купив ее на имя ребенка, скорее всего, не получится.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного суда РФ от 15 ноября 2021 года
P.S. Почему я не стал сразу проверять маму собственницы на предмет долгов и состояния банкротства, я до сих пор сам не могу себе объяснить.
#квартира #недвижимость #банкрот #банкротство физических лиц #покупка квартиры #продажа квартиры #случай из жизни #жизненная история #жизненные истории
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: «я бы не стала говорить, но, может быть, это важно?». Когда враг моего продавца – мой друг.