Случалось ли вам сталкиваться с ситуацией, когда соседи продавца начинают активно отговаривать вас от покупки, нашептывая о скрытых проблемах? Часто это списывают на зависть или плохие отношения, но иногда за этим стоит важная правда, способная спасти от крупной финансовой ошибки.
Неожиданное предупреждение
История началась со стандартного просмотра квартиры. Клиенты, оформлявшие ипотеку, и я, их агент, осматривали жилье, которое показывала мать собственницы — деловая и уверенная в себе Вера Васильевна. Квартира была оформлена на ее несовершеннолетнюю дочь, что продавец объяснила семейной договоренностью о постепенном погашении стоимости.
Покидая подъезд, мы столкнулись с соседкой, Зоей Петровной, которая с порога заявила: «Ой, эта квартира плохая», а затем назвала Веру Васильевну мошенницей. В тот момент я, как и многие, списал это на личную неприязнь и посоветовал клиентам не обращать внимания. Они были в восторге от квартиры и уже готовились к сделке.
Разговор, который изменил все
Ситуация кардинально поменялась, когда мне пришлось вернуться в дом для фотосъемки квартиры оценщиком. Снова встретив Зою Петровну, я решил выслушать ее более внимательно. И не зря.
Соседка, видя мою готовность слушать, раскрыла истинную причину, по которой квартира была записана на дочь. Оказалось, Вера Васильевна активно готовилась к процедуре банкротства, имея многомиллионные долги перед банками с 2015 и 2017 годов. Перевод квартиры на ребенка был попыткой вывести актив из-под взыскания кредиторов.
Обратите внимание: Стоимость банкротства граждан может вырасти в 4 раза!.
Проверка на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) мгновенно подтвердила слова соседки: в отношении Веры Васильевны действительно числились дела о взыскании крупных сумм.
Срыв сделки и юридический провал схемы
Я немедленно сообщил клиентам, чтобы они прекратили подготовку к сделке. Причина была веской: в случае признания Веры Васильевны банкротом, эта квартира, формально принадлежащая ее дочери, могла быть оспорена и включена в конкурсную массу для расчетов с кредиторами. Покупка грозила долгими судами и потерей денег.
В разговоре с Верой Васильевной она подтвердила свои намерения, уверяя, что «знающие люди» посоветовали ей эту схему, и управляющий по делу о банкротстве не сможет добраться до имущества ребенка.
Однако ее уверенность была ошибочной. Я сослался на свежий прецедент, созданный Верховным Судом РФ, который кардинально изменил ситуацию.
Важное решение Верховного Суда
Этот случай далеко не уникален. Многие будущие банкроты пытались скрыть активы, оформляя их на детей, пользуясь пробелом в законе, который явно регулировал запрос сведений только в отношении супругов.
Но Определение Верховного Суда РФ от 15 ноября 2021 года поставило точку в этом вопросе. Суд указал, что дети могут использоваться должником в качестве фиктивных держателей активов. Поэтому, при наличии малейших сомнений в добросовестности таких сделок, арбитражные управляющие вправе через суд запрашивать выписки из ЕГРН на имущество детей должника.
Таким образом, схема «подарить квартиру ребенку перед банкротством» перестала быть надежным способом спасти имущество от кредиторов.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного суда РФ от 15 ноября 2021 года
Выводы и уроки
Эта история преподала мне, как специалисту, суровый урок: при проверке чистоты сделки необходимо анализировать не только самого формального собственника, но и всех лиц, причастных к приобретению и финансированию объекта, особенно если продавцом выступает несовершеннолетний.
А Зое Петровне, врагу моего продавца, который в итоге оказался моим другом, я от всей души подарил коробку конфет. Ее «сплетни» спасли моих клиентов от катастрофической покупки.
#квартира #недвижимость #банкрот #банкротство физических лиц #покупка квартиры #продажа квартиры #случай из жизни #жизненная история #жизненные истории
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: «я бы не стала говорить, но, может быть, это важно?». Когда враг моего продавца – мой друг.