Многие заемщики, взявшие ипотеку, ошибочно полагают, что до полного погашения кредита они лишены возможности полноценно распоряжаться приобретенным жильем. Считается, что нельзя делать ремонт, не говоря уже о серьезных юридических операциях, таких как продажа или сдача в аренду. Однако это распространенное заблуждение, которое часто возникает из-за недостаточного знания законодательства или намеренного введения людей в заблуждение.
Давайте разберемся, почему это мнение не соответствует действительности, и проясним реальные права и возможности собственника ипотечной квартиры.
Фото сделано в РаменскомКто является настоящим собственником?
Ключевой момент заключается в том, что при покупке квартиры в ипотеку вы становитесь ее полноправным собственником. Эта информация фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Квартира действительно находится в залоге у банка, но это «обременение» не отменяет вашего права собственности. Оно лишь накладывает определенные ограничения на некоторые виды распоряжения имуществом, требующие согласия кредитной организации.
Что можно делать с ипотечной квартирой?
Права собственника достаточно широки, и многие действия не требуют одобрения банка.
Проживание и регистрация: Вы можете жить в квартире сами, прописывать членов семьи (как на постоянной, так и на временной основе) и определять доли собственности для супругов или других домочадцев, хотя для последнего может потребоваться составление специального соглашения.
Повседневное использование: В вашем доме разрешено проводить вечеринки (с соблюдением тишины), заводить домашних животных и пользоваться жильем по своему усмотрению.
Фото снято на ХайнанеСдача в аренду: Это одно из самых полезных прав. Вы можете сдавать квартиру внаем, не дожидаясь окончания ипотечного договора. Полученный доход можно использовать на текущие нужды или, что особенно выгодно, направлять на досрочное погашение кредита, сокращая общую переплату.
Обратите внимание: Почему во всех банкоматах установлены металлические кнопки, не покрытые краской?.
Ремонт: Делать косметический или капитальный ремонт в квартире вы вправе в любое время. Однако здесь важно различать ремонт и перепланировку. На перепланировку, которая меняет конфигурацию помещения и должна быть узаконена, согласие банка обязательно. Также стоит здраво оценивать финансовые вложения: вкладывать большие средства в ремонт, имея крупную ипотечную задолженность, может быть неразумно с точки зрения финансовых рисков.
Снимок сделан на КритеСделки, требующие согласия банка
Для более серьезных юридических действий с залоговым имуществом необходимо получить разрешение кредитора. Это прямо предусмотрено статьей 346 Гражданского кодекса РФ и вашим ипотечным договором.
Продажа, дарение, завещание: Вы можете продать, подарить или завещать ипотечную квартиру. Однако такая сделка будет проходить «с обременением». Новый собственник (покупатель, одаряемый или наследник) автоматически принимает на себя обязательства по ипотечному кредиту. Банк тщательно проверит финансовую состоятельность нового заемщика и может отказать, если сочтет сделку рискованной.
Обмен: Обмен ипотечной квартиры на другое жилье также возможен только с одобрения банка.
Важно помнить, что за выполнение обязательств по кредиту в случае таких сделок также отвечают поручители, если они есть.
Заключение
Таким образом, ипотечная квартира — это ваша собственность, а не банка. Залог лишь устанавливает ряд разумных ограничений для защиты интересов кредитора. В большинстве случаев банк, который изначально одобрил вас как надежного заемщика, дает согласие на сделки, если они не несут повышенных рисков. Главное — внимательно изучать условия договора и действовать в рамках закона.
Удач вам в решении всех квартирных вопросов!
А в продолжение темы читайте статью «Выгодно ли досрочное погашение ипотеки? И если да, то как лучше платить ипотеку досрочно», плюс «Почему не правы эксперты, подсчитавшие, что съём квартиры выгоднее ипотеки»... ну и еще «Почему я отказалась снимать жилье на Арбате».
#квартира #недвижимость #ремонт #деньги #ипотека #кредит #закон #законы #полезные советы
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Почему неверно мнение, что ипотечная квартира принадлежит банку.