В продолжение нашего разговора об инвестициях стоит отметить, что классические вложения в городские квартиры и новостройки сейчас могут быть не самым выгодным решением. Однако это не означает, что рынок недвижимости потерял свою привлекательность для инвесторов. Существует перспективная альтернатива — загородная недвижимость, которая в последние годы демонстрирует устойчивый рост спроса и доходности.
Рост спроса и феномен деурбанизации
Пандемия коронавируса и связанные с ней ограничения кардинально изменили отношение к жилью. Многие горожане, оказавшись в замкнутом пространстве квартир, осознали ценность личного пространства и близости к природе. Это привело к массовому переезду на дачи и резкому всплеску интереса к покупке частных домов. Явление получило название «деурбанизация». Согласно аналитике РБК, только в Подмосковье спрос на загородные дома в 2020 году вырос на 30-50% по сравнению с предыдущим периодом.
Инвестиционные дома @alba.development
Дефицит и возможности для инвестора
Рост спроса обнажил структурную проблему рынка: существует острый дефицит качественных предложений в среднем ценовом сегменте. Покупатели активно ищут дома площадью 100-200 квадратных метров с готовыми коммуникациями и участком, но таких объектов катастрофически не хватает. Этот дисбаланс создает отличные возможности для инвестиций.
Ожидаемая доходность от вложений в загородное строительство оценивается экспертами в 30-70% годовых. При этом входной порог остается относительно доступным. Например, в Санкт-Петербурге он начинается от 6-7 миллионов рублей, что сопоставимо со стоимостью однокомнатной или двухкомнатной квартиры в новостройке. Дополнительным преимуществом является возможность гибкого, поэтапного финансирования проекта.
Инвестиционные дома @alba.development
Ключевые факторы успешной инвестиции
Чтобы вложение было прибыльным и ликвидным, необходимо уделить внимание нескольким критически важным аспектам:
1. Локация и инфраструктура. Выбор земельного участка — фундамент успеха. Приоритет следует отдавать местам с развитой социальной инфраструктурой (школы, магазины, медицинские учреждения) и хорошей транспортной доступностью. Удачная локация может существенно повысить конечную стоимость объекта и скорость его продажи.
Обратите внимание: Новый автомобиль в гредит: что необходимо знать.
2. Тайминг покупки. Оптимальным моментом для инвестиций считается этап, когда в коттеджном поселке уже проложены все основные коммуникации (электричество, газ, вода), но сам поселок еще не полностью застроен и благоустроен. Это дает уверенность в надежности застройщика и позволяет приобрести объект по цене «незавершенки», что увеличивает потенциал прибыли.
3. Близость к природе. Наличие в шаговой доступности леса, реки или озера — мощный конкурентный преимущество, за которое покупатели готовы платить больше. Именно ради единения с природой многие и приобретают загородное жилье.
4. Единый архитектурный стиль. Стоит избегать поселков с хаотичной, разношерстной застройкой, где соседствуют дома в совершенно разных стилях. Такая неоднородность снижает общую привлекательность и стоимость недвижимости. Предпочтение следует отдавать проектам с гармоничной и единой архитектурной концепцией.
5. Классика вместо экстравагантности. При строительстве или выборе дома для перепродажи лучше придерживаться проверенных временем, классических архитектурных решений. Слишком необычный, экстравагантный дизайн может существенно сузить круг потенциальных покупателей и осложнить продажу, снизив ликвидность актива.
Рыночная динамика и прогнозы
Повышенный спрос закономерно привел к росту цен. По данным Forbes, с начала пандемии стоимость загородной недвижимости в разных регионах увеличилась на 20-35%. Ажиотаж был настолько велик, что в 2020 году раскупались даже объекты, которые годами не могли найти покупателя.
Немалую роль в удорожании сыграл и глобальный рост цен на строительные материалы. За последний год основные позиции, такие как металлопрокат, древесина и утеплители, подорожали в 2-2.5 раза. Эксперты, включая генерального директора агентства INFOLine, прогнозируют, что эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем.
Инвестиционные дома @alba.development
Аналитики ЦИАН сходятся во мнении, что в ближайшие 2-3 года цены на загородную недвижимость продолжат расти. Поэтому откладывать инвестиции в ожидании снижения стоимости не имеет смысла — наиболее выгодным временем для входа на этот рынок является настоящее.
#инвестиции в недвижимость
#портфель инвестора
#инвестиции в недвижимость
#флиппинг
#про финансы
#инвестиционный портфель
#ипотечный кредит
#ипотека с господдержкой
#заработок в декрете
#пассивный заработок
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Новый тренд - инвестиции в загородное строительство.