Большую популярность в нашей стране приобрели кредиты под залог недвижимости. Чаще залоговым имуществом выступают квартиры. Банки охотно одобряют такие сделки, потому что их риски существенно снижаются, что позволяет предложить своим клиентам более выгодные условия.

Однако данный вид кредитования имеет, как и плюсы так и минусы, которые стоит рассмотреть как со стороны банка, так и со стороны заёмщика.



Преимущества

Для заемщика

Преимуществ для заёмщика очень много, вот основные из них:

  • Минимальный пакет документов
  • Крупная сумма кредита, рассчитанная после оценки недвижимости и анализа её ликвидности
  • Возможность кредитования без подтверждения доходов и предоставления справок с места трудоустройства
  • Оформление кредита при неофициальном заработке
  • Наличие плохой кредитной истории и просрочек в прошлых кредитах
  • Отсутствие необходимости привлекать поручителей и созаемщиков к кредиту
  • Сниженные процентные ставки
  • Долгосрочность кредитования, то есть предложения условий длительного срока кредитного договора
  • Удобные графики ежемесячных платежей и прочее.

Как видите преимущества для заемщика имеют обширный список, что говорит о выгодности данного вида кредитования.

Преимущества для банка

В случае кредита под залог квартиры, стоимость кредита рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости, что в дальнейшем может стать объектом реализации на торгах.

Другими слова залог обеспечивает банку снижение рисков до нуля, так как, если ВЫ не сможете исполнять обязательства по кредитному договору, банк просто продаст Ваше жилье, и полученными деньгами покроет долги и проценты по кредиту.

Минусы кредита под залог квартиры

Для заёмщика

  1. Необходимость оформления полиса страхования недвижимости
  2. Возможность лишиться жилья в случае, если заёмщик не сможет платить по кредиту

Для банка

  1. В случае, если заёмщик допускает просрочки или вовсе не платит по кредиту, банку придется подавать иск в суд, что потребует от него дополнительных расходов
  2. Затем банку нужно продать недвижимость для возмещения убытков
  3. Процесс продажи собственности может затянуться, в том числе из-за судебных разбирательств
  4. Самостоятельный поиск покупателей на залоговое имущество

Как видите все минусы кредитора вытекают из продажи жилья при неблагоприятном течении.

Обратите внимание: Все о кредитах и кредитных картах простыми словами: советы от Сравни.ру.

Бумажная волокита, временные проволочки могут затянуть процесс реализации квартиры.

Риски кредитования с залогом

И снова речь пойдет о продаже квартиры, но здесь мы рассмотрим риски, которые могут возникнуть у кредитора:

  • Так, например если залоговое имущество является единственным жильем заёмщика суд может отказать в его реализации третьим лицам, признавая его недействительным. Или если в квартире прописаны другие лица, то это тоже может создать проблемы при продаже квартиры.
  • Если в квартире несколько собственников, например супруг/а заёмщика, то суд также откажет банку в иске.
  • Залог может потерять свою стоимость в результате внешних факторов, или по вине самого хозяина – условия проживания могут быть ухудшены.

Преимуществ кредита под залог квартиры существенно больше, чем минусов. Риски существует при любом виде кредитования. Снизить их можно только подходя к вопросу кредита ответственно и с умом.

Больше интересных статей здесь: Банки.

Источник статьи: Минусы и плюсы кредита под залог квартиры.







Закрыть ☒