4 важных правила: как грамотно подготовиться к ипотеке 🤗
Если вы планируете взять ипотечный кредит в ближайшее время, важно заранее подготовиться, чтобы процесс прошёл гладко и вы получили выгодные условия. Вот что нужно сделать для «подстраховки».
1. Проверьте кредитную историю.
Многие заёмщики ошибочно полагают, что с их кредитной историей (КИ) всё в порядке. Однако именно она часто становится причиной отказа банка. В ней могут обнаружиться неучтённые долги, мелкие просрочки или даже активные кредитные карты, о которых вы забыли. Каждая такая «неожиданность» снижает ваш кредитный рейтинг в глазах банка.
Известны случаи, когда ипотеку не одобряли из-за символического долга в одну копейку по старому кредиту. Это яркий пример того, как мелочь может сорвать крупную сделку.
Поэтому первым делом запросите свою кредитную историю. Сейчас это можно сделать бесплатно, и такая проверка поможет избежать неприятных сюрпризов на этапе одобрения заявки.
2. Упростите свои финансовые обязательства.
Постарайтесь закрыть или погасить другие кредиты, рассрочки и кредитные карты. Даже если вы исправно вносите платежи, банк-кредитор видит общую сумму ваших ежемесячных обязательств. Большое количество действующих кредитов может стать формальным поводом для отказа, так как банк посчитает, что ваша финансовая нагрузка слишком высока и вы не потянете дополнительный крупный платёж по ипотеке.
На практике бывает, что заёмщику не одобряют нужную сумму именно из-за «висящих» на нём многочисленных небольших кредитов. Упростив свою кредитную нагрузку, вы повысите шансы на одобрение ипотеки на выгодных условиях.
3. Тщательно оцените свой бюджет на долгосрочную перспективу.
Ипотека — это обязательство на много лет вперёд. Подход «как-нибудь выкрутимся» здесь крайне рискован. Необходимо реалистично оценить, сможете ли вы комфортно жить с таким ежемесячным платежом в течение всего срока кредита.
Задайте себе важные вопросы: Что будет, если изменится ваш доход? Сможет ли семья платить по ипотеке, если один из супругов, например, уйдёт в декрет? Продумайте различные сценарии, чтобы ипотека не стала непосильным бременем.
Интересное: Как грамотно подготовиться к ипотеке?.
4. Сформируйте финансовую подушку безопасности.
Не стоит вкладывать все свои сбережения в первоначальный взнос. Наличие «заначки» — это не прихоть, а необходимость для любого заёмщика. Жизнь непредсказуема: можно столкнуться с потерей работы, болезнью или другими форс-мажорными обстоятельствами, как это произошло у многих во время пандемии. Банк в таких ситуациях долги не прощает.
Хотя существуют ипотечные каникулы, это крайняя мера, которую лучше не использовать. Надёжнее иметь собственную финансовую защиту.
Размер подушки безопасности должен быть достаточным, чтобы покрыть ваши обязательства в сложный период. Минимальный рекомендуемый размер — это сумма 2-3 ежемесячных платежей по ипотеке. Более комфортный и безопасный вариант — запас, равный шести вашим средним зарплатам.
Эти рекомендации основаны на реальном опыте многих людей, уже прошедших через оформление ипотеки. Пожалуйста, отнеситесь к ним серьёзно 🙏
Кто из вас сейчас готовится к ипотеке? Поделитесь в комментариях)
Если нужно, мы можем отдельно рассказать про бесплатные способы проверки кредитной истории — дайте знать в комментариях 😉
Интересное еще здесь: Банки.
4 совета: как подготовиться к ипотеке.