Квартиру можно изъять у собственника только по решению суда. К примеру, недействительная сделка, мошенничество и прочее. Но иногда возникают ситуации, когда без дома можно остаться и за долги родственника. Сегодня мы обсудим, в каких ситуациях приставы могут изъять недвижимость, в том числе ипотечную.
За что приставы могут изъять жилье
Еще раз: только суд может лишить заемщика недвижимости. Сделка же может быть признана недействительной только тогда, когда при отчуждении квартиры был нарушен закон. Юристы уточняют, что в большей части случаев в суде оспаривается не последняя сделка, а одна из предыдущих. При этом есть несколько «стандартных случаев», когда сделку могут оспорить, изъяв у собственника недвижимость:
Обременения, банкротство или арест
Итак, сделку могут оспорить, если на момент продажи недвижимости на него были наложены арест, обременение, была инициирована процедура банкротства продавца или другие судебные разбирательства.
Интересы жены/мужа и детей
Можно остаться без квартиры, если при ее продаже бывший собственник не учел требования семейного законодательства. К примеру, вы купили квартиру у человека, который не спросил разрешения на сделку у своего супруга, в том числе и бывшего, имевшего долю в этой квартире. В будущем бывшие муж или жена могут оспорить сделку в суде — и новый владелец останется без квартиры.
Тоже самое ждет нового владельца, если продавец не учел права и интересы несовершеннолетних. Например, у ребенка, проживавшего в момент приватизации в квартире, не было в ней доли, то он может по достижении 18 лет подать иск в суд и оспорить сделку. Это же относится к тем, кто временно не проживает в жилом помещении (находящимся в тюрьме, на службе в армии, в интернате, доме престарелых и других местах).
Нарушение прав наследников
Еще одно основание — нарушение прав наследников. К примеру, один из наследников продал имущество (конечно, полученное по наследству) по своему усмотрению и без учета прав и интересов остальных. Пострадавшие наследники также могут заявить в суде о своих правах на «ушедшую» долю. В этой ситуации сделка также может быть признана недействительной.
Долги по ипотеке
Если квартира приобретена в ипотеку, то она находится в залоге у банка. Лишиться ее можно, когда заемщик перестает выплачивать кредит.
Обратите внимание: Как грамотно подготовиться к ипотеке?.
Для того, чтобы этого не произошло, заемщик должен договориться с банком о реструктуризации кредита или продать квартиру в залоге, предварительно сообщив об этом банку. На вырученные средства заемщик может с легкостью погасить задолженность, оставив себе полученные средства.
Отвечая на основной вопрос о том, могут ли изъять квартиру за невыплаченную ипотеку, доставшуюся в наследство от родственников, говорим: «Да, могут». Соберем воедино два предыдущих пункта и сделаем вывод, что наследник, вступивший в права собственности на ипотечную квартиру, автоматически становится заемщиком и обязан обеспечивать кредит.
Использование квартиры не по назначению
Если собственник решил сделать из своей квартиры отель, ресторан или казино, то его могут выселить из нее. Аналогичное правило вступает в силу, если он нарушает права и спокойствие соседей или его деятельность разрушает само здание.
В этой ситуации соседи жилья могут обратится в органы самоуправления, которые, в свою очередь, вынесут предупреждение. Если это не поможет, то по иску органов самоуправления можно выселить жильца и продать эту квартиру. Полученные деньги за вычетом расходов на устранение ущерба получит сам собственник.
Долг по коммуналке
Задолженность по коммуналке беспокоит больше нанимателей социального жилья. Если собственники не оплачивают коммуналку больше полугода, то по решению суда их могут выселить.
Могут ли лишить квартиры за долги родственников?
Могут. К примеру, должник — жена или муж, а квартира — их совместная собственность. В следующих случаях могут отобрать квартиру за долги родственника:
Квартира — их общее имущество. При этом кредиторы одного из супругов могут потребовать выделить долю должника в этом имуществе, чтобы его взыскать. Однако кредиторы должны постараться доказать, что собственного имущества должника недостаточно для выплаты займа.
Квартиру передали родственнику, чтобы скрыть ее от взыскания. Суд признает эту сделку недействительной, если будет установлено следующее:
- Сделка совершена лишь для вида, с целью сокрытия имущества от взыскания.
- Явно заниженная цена сделки (в два и более раза ниже рынка) или отсутствие аналогичного предоставление по сделке.
Для того, чтобы не допустить изъятия квартиры из-за родственников, стоит прибегнуть к следующим правилам:
Покажите доказательства, что личного имущества должника достаточно для удовлетворения требований кредитора.
Заключите брачный договор. В одно из его условий впишите, что квартира из общего имущества супругов переходит в личную собственность одного из них. Учтите, что это сработает, если договор был заключен до возникновения задолженности.
Не заключайте сделки с должником после того, как вы узнали о его проблемах и/или не продавайте ему имущество по рыночной цене.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Могут ли изъять квартиру за долги по ипотеке, которая досталась в наследство?.