Конституционный суд России поддержал инициативу, позволяющую изымать у граждан единственное жилье для погашения долгов. Это решение стало ответом на многочисленные случаи, когда заемщики, владея дорогой недвижимостью, уклонялись от выплат кредиторам — как частным лицам, так и государству.
Как возникает ситуация с долгами
Типичный сценарий выглядит так: человек берет крупный кредит, приобретает жилье, а через несколько лет инициирует процедуру банкротства. Долги могут накапливаться годами в разных финансовых организациях, при этом возвращать их заемщик не планирует. Долгое время такая стратегия была возможна благодаря уверенности в том, что единственное жилье защищено законом от взыскания.
Однако кредиторы — банки и частные инвесторы — больше не готовы мириться с подобными ситуациями. Они обращаются в суд, предоставляя доказательства того, что должник ведет роскошный образ жизни, владея дорогостоящей недвижимостью.
Раньше закон действительно защищал единственное жилье, независимо от его размера и стоимости — будь то скромная квартира или просторный загородный дом. Взыскание на такое имущество наложить было невозможно.
Финансовые институты и государственные органы отказываются списывать долги тем, кто формально является банкротом, но при этом владеет элитной недвижимостью.
До недавнего времени человеку, признанному банкротом, предписывалось продать все свое имущество, за исключением единственного жилья.
Однако на практике сложилась парадоксальная ситуация: можно было владеть домом стоимостью в десятки миллионов рублей, пройти процедуру банкротства и рассчитывать на полное списание долгов.
Кто окажется под угрозой и сколько людей могут пострадать?
Основная проблема заключается в отсутствии четких законодательных определений. В российском праве нет ни понятия "нормы жилой площади", ни юридического определения "роскоши".
Нормативы предоставления жилья по социальному найму устанавливаются на региональном уровне и сильно различаются.
Обратите внимание: Вниманию "бывших" должников Газпромбанка!.
В качестве ориентиров суды используют Жилищный кодекс и санитарные нормы.Особенно уязвимыми оказываются граждане, чья жилплощадь лишь незначительно превышает региональный норматив.
Суд может обязать должника продать единственное жилье, погасить долг за счет вырученных средств, а на оставшиеся деньги приобрести новое. Качество и размер этого нового жилья остаются под большим вопросом.
В некоторых субъектах РФ норма составляет всего 14 кв. метров на человека. В таком случае даже стандартная однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров для одного человека может быть признана избыточной и подлежать изъятию. Для семьи из двух человек (например, матери и ребенка) квартира свыше 30 кв. м также может считаться роскошью, что повлечет за собой принудительную продажу.
Если должнику не удастся договориться с кредиторами о реструктуризации долга, суд, вероятно, встанет на сторону банков, и вопрос будет передан судебным приставам для принудительного исполнения.
Вопрос о предоставлении альтернативного жилья меньшей площади в законодательстве пока не проработан. Суд может лишь постановить, что оставшиеся после погашения долга средства возвращаются прежнему владельцу. Однако хватит ли этих денег на покупку какого-либо жилья — серьезная проблема.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Лишение должников единственного жилья за 2 года приведет к сотне тысяч бездомных.