Банкротство застройщика при долевом строительстве, к сожалению, остаётся достаточно распространённой ситуацией. Рабочих на площадке нет, телефоны молчат – как в такой ситуации дольщикам защитить свои права? Разбираемся в деталях.
С чего начать, как правильно подавать судебные иски?
Прежде всего, проверьте, начата ли процедура банкротства застройщика. По закону РФ, объявление о том, что организацию признают финансово несостоятельной, обязательно публикуется в газете «Коммерсантъ» – вот по этой ссылке вы можете проверить, есть ли ваш подрядчик среди банкротов. Нужно знать ОГРН или ИНН компании, их можно посмотреть в договоре на долевое строительство.
Если процедура ещё не стартовала, вам стоит обратиться с заявлением в ФНС или в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», эти организации помогут подать заявление о банкротстве застройщика. Не затягивайте: чем раньше начнётся разбирательство, тем лучше.
Права дольщиков при банкротстве застройщика
У дольщиков есть два варианта реализации своих прав:
- Вернуть деньги, вложенные в строительство (в этом случае вы отказываетесь от строящейся недвижимости);
- Получить квартиру или иное помещение (место в гараже, офис и т.
Обратите внимание: Роль арбитражного управляющего в деле о банкротстве граждан.
д.).
Чтобы управляющий зафиксировал ваш выбор в «Реестре требований кредиторов», нужно подать ему соответствующее заявление. На это отводится два месяца с момента получения уведомления о банкротстве от арбитражного управляющего.
Если вы выбираете деньги
Вы подписываете отказ от ДДУ и выдвигаете требование о возмещении вложенных средств и неустойки за просрочку окончание строительства. Далее ждёте окончания торгов с распродажей имущества застройщика – они могут продолжаться до 12-18 месяцев – и получаете свою часть денег.
Учтите, что сперва управляющий выплатит средства за причинение вреда здоровью и жизни, потом рассчитается с бывшими сотрудниками банкрота, и только потом возместит убытки дольщикам. Если суммы не хватит на полные выплаты всем участникам, вы получите только часть вложенных средств.
Если вы выбираете недвижимость
Здесь возможны два варианта:
- Долевое строительство по факту окончено, дом введён в эксплуатацию: вы претендуете на квартиру или помещение, положенные вам по договору;
- Дом не достроен: либо будет привлечён новый застройщик, либо дольщики создадут ЖСК и продолжат стройку самостоятельно. Процесс может занять несколько лет.
Заканчивать объект будут за счёт средств «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Что лучше выбрать, деньги или квартиру?
Всё зависит от конкретного случая и конкретного застройщика. Но в любом случае чем раньше вы инициируете процедуру банкротства, тем выше шанс компенсировать свои затраты тем или иным образом.
Хотите узнать больше и получить профессиональную помощь? – Обращайтесь к нам любым удобным способом!
Наш сайт https://krasnoyarsk.finexpert24.com/
Телефон 88003503469
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Что делать дольщикам, если застройщик – банкрот?.