Ситуация, когда застройщик признаётся банкротом, к сожалению, не редкость в сфере долевого строительства. Если на стройплощадке затишье, а связь с компанией потеряна, у участников долевого строительства возникает закономерный вопрос: как защитить свои права и не потерять вложенные средства? В этом материале мы подробно разберём алгоритм действий и юридические нюансы, с которыми сталкиваются дольщики.
Первые шаги: проверка статуса и инициация процедуры
Первое, что необходимо сделать — уточнить, начата ли официальная процедура банкротства в отношении вашего застройщика. Согласно российскому законодательству, сведения о признании компании финансово несостоятельной публикуются в официальном издании — газете «Коммерсантъ». Проверить наличие информации можно на их сайте, для поиска потребуются реквизиты компании: ОГРН или ИНН. Эти данные указаны в вашем договоре долевого участия (ДДУ).
Если процедура банкротства ещё не запущена, дольщикам следует проявить инициативу. Рекомендуется обратиться с коллективным заявлением в Федеральную налоговую службу (ФНС) или напрямую в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Эти организации помогут инициировать процесс признания застройщика банкротом. Важно действовать оперативно: своевременное начало процедуры увеличивает шансы на благоприятный исход для вкладчиков.
Правовые возможности дольщиков при банкротстве
Закон предоставляет участникам долевого строительства два основных пути для защиты своих интересов:
- Требование о возврате денежных средств. В этом случае дольщик отказывается от прав на будущую недвижимость и заявляет требование о возмещении всех внесённых платежей вместе с предусмотренной договором или законом неустойкой за просрочку.
- Требование о передаче объекта недвижимости. Дольщик настаивает на получении квартиры, машино-места, коммерческого помещения или иного объекта, указанного в ДДУ.
Обратите внимание: Роль арбитражного управляющего в деле о банкротстве граждан.
Чтобы ваш выбор был учтён, необходимо в течение двух месяцев с момента получения уведомления от арбитражного управляющего подать ему официальное заявление для включения ваших требований в специальный «Реестр требований кредиторов». Пропуск этого срока может серьёзно осложнить дальнейшую процедуру.
Сценарий 1: Выбор денежной компенсации
Если вы решили вернуть вложенные средства, вам потребуется оформить официальный отказ от ДДУ и направить управляющему требование о возмещении. После этого начинается длительная процедура конкурсного производства: имущество и активы обанкротившейся компании распродаются с торгов. Этот процесс может занять от года до полутора лет.
Крайне важно понимать очерёдность удовлетворения требований кредиторов. В первую очередь выплачиваются компенсации за вред жизни и здоровью, затем — задолженность по зарплате перед сотрудниками, и только после этого — требования дольщиков и других кредиторов. Если средств от продажи имущества застройщика на всех не хватит, выплаты производятся пропорционально заявленным суммам, то есть есть риск не получить всю вложенную сумму обратно.
Сценарий 2: Выбор объекта недвижимости
Этот путь также имеет несколько вариантов развития в зависимости от готовности объекта:
- Дом построен и сдан. Если здание уже введено в эксплуатацию, дольщик вправе требовать передачи ему конкретной квартиры, предусмотренной договором, через суд.
- Строительство не завершено. В этом случае возможны два исхода: к проекту привлекается новый застройщик, который обязуется достроить объект, либо сами дольщики объединяются в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и продолжают строительство своими силами. Оба варианта требуют времени, согласований и могут растянуться на несколько лет.
Финансирование завершения проблемного объекта часто осуществляется за счёт средств государственного «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Критерии выбора: деньги или квартира?
Однозначного ответа, что лучше, не существует. Решение должно приниматься индивидуально, с учётом множества факторов: степени готовности дома, финансового состояния застройщика, наличия другого имущества у компании-банкрота, а также ваших личных обстоятельств. Ключевой совет — не затягивать с обращением к юристам и активным участием в процедуре банкротства. Раннее включение в реестр кредиторов повышает ваши шансы на успех независимо от выбранного варианта.
Нужна более подробная консультация или профессиональная помощь в сопровождении дела? — Обращайтесь к нашим специалистам!
Наш сайт https://krasnoyarsk.finexpert24.com/
Телефон 88003503469
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Что делать дольщикам, если застройщик – банкрот?.