В этой статье мы подробно разберем самые частые вопросы, связанные с использованием материнского капитала (МК), и дадим на них развернутые ответы. Эта информация поможет вам лучше понять возможности и ограничения программы.
Использование материнского капитала для ипотеки
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом и уменьшить срок кредита?
Да, такая возможность существует. Средства материнского капитала можно направить на погашение основного долга по ипотечному кредиту. Однако важно уточнить, что не все банки автоматически уменьшают срок кредита при досрочном погашении. Чаще всего сумма ежемесячного платежа остается прежней, но сокращается общий срок кредитования. Этот момент необходимо заранее обсудить с вашим банком-кредитором.
Обратите внимание: Ответы тинькофф инвестиции: Урок 1 - 2..
Какие ограничения могут быть при оформлении ипотеки с использованием МК?
Банки часто устанавливают дополнительные условия. Например, кредитная организация может потребовать внести первоначальный взнос не только за счет средств МК, но и с привлечением собственных средств заемщика (например, 5-10% от стоимости жилья). Другой вариант — банк может установить требование, чтобы сумма маткапитала полностью покрывала установленный им минимальный первоначальный взнос.
Покупка недвижимости и оформление долей
Можно ли купить долю в квартире у родственников?
Да, это разрешено, если в результате покупки вы становитесь собственником целой квартиры или ее изолированной части (например, отдельной комнаты). Простое увеличение уже имеющейся доли без получения целого объекта обычно не допускается.
Можно ли использовать МК, если ипотека оформлена на мужа до брака?
Теоретически да, но это сложная процедура, требующая согласия супруга. Поскольку средства МК являются семейными, их использование приведет к возникновению права собственности на часть этой квартиры у вас и ваших общих детей. Муж должен быть готов к этому юридическому последствию.
Имеет ли право на долю ребенок мужа от предыдущего брака?
Нет, при распределении долей за счет средств МК учитываются только вы, ваш супруг и ваши общие дети. Ребенок супруга от предыдущего брака не получает долю автоматически. Однако в случае смерти своего отца (вашего супруга) он становится его наследником и может претендовать на долю в этой собственности по закону.
Прочие важные аспекты
Как воспользоваться маткапиталом без участия мужа?
Для этого необходимо, чтобы на момент покупки недвижимости вы не состояли в браке. Фактически, нужно либо расторгнуть брак до сделки, либо изначально быть матерью-одиночкой.
Можно ли использовать МК на строительство дома?
Да, такая возможность предусмотрена программой. Важное условие: на момент подачи заявления второму (или последующему) ребенку, давшему право на МК, уже должно исполниться 3 года. Исключение составляет погашение ипотеки на строительство — здесь возрастное ограничение не действует.
Можно ли воспользоваться МК при ипотеке по двум документам?
Да, но с существенными ограничениями. Не все банки соглашаются на такую схему, так как она считается более рискованной. К тому же, могут возникнуть сложности с оформлением недвижимости в общую собственность всех членов семьи, что является обязательным условием при использовании МК.
Я регулярно помогаю своим клиентам разобраться в этих и многих других нюансах, связанных с реализацией материнского капитала.
Отдельно и более подробно о размере материнского капитала и его индексации я планирую рассказать в следующей статье.
Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или переходите на сайт, чтобы оставить заявку на консультацию. Желаю вам удачи в решении жилищных вопросов!
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Материнский капитал. Вопросы и ответы..