Часто в сети вижу споры на тему, что ипотека это вечная "кабала", "рабство" и дикая переплата (условно можно еще одну квартиру на проценты купить!). Хочу поделиться мнениями по данному вопросу, которые мне встречались наиболее часто, со своими скромными комментариями
Мнение 1: встречаю редко, но имеет место быть
зачем мне покупать квартиру, тем самым привязывая себя к городу и определенному месту? Где захочу там и сниму!
Ну по сути логично, но не практично - элементарная логика и моя "скруджмакдакность" шепчет мне вот что: средняя стоимость аренды 1к.к. 18 000 рублей в месяц (а это по сути равняется ежемесячному платежу за "скромную однушку" - только уже за СВОЮ), плюс риски связанные с тем, что квартиру решат продавать и придется съезжать. Адекватность хозяев тоже не всегда может радовать, да и момент с внезапными проверками то еще удовольствие. Основным фактором риска для меня, является тот момент, что может настать момент, когда за квартиру нечем платить...
Мнение 2: встречаю достаточно часто
Переплата получается за 15-20 лет дикая - можно еще одну квартиру купить - я уж лучше буду копить на банковском депозите!
Давайте будем считать, что Вам ужасно повезло и пока Вы копите Вам есть где жить. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры на вторичном рынке составляет 2 800 тыс.руб. средняя ставка по ипотеке 9% годовых, платеж составит 25 600 руб в месяц при условии ПВ 10% , сумма переплаты за весь период составит 2 080 700 руб. - страшная цифра, не правда ли?
Теперь посмотрим официальные данные росстат и уровень инфляции в период с 2005 по 2020 годы - по калькулятору инфляции у меня получился 201,36% (!!!), при том что банковские депозиты предлагали максимальные ставки в 2010 - 2011 годах (по 12% годовых), а сегодня это максимум 4,5%. Подводя итог: среднегодовой уровень инфляции за период 13,5% годовых (и это официальные данные, насколько они соответствуют реальности - вопрос открытый), лучшие условия по депозитам, в среднем 6,5% годовых. Насколько в такой ситуации возможно преумножить вложения посчитать не сложно - по моим вычислениям реальная стоимость денег становится ос знаком "-", хотя цифра на счету и растет.
Мое мнение: смыла копить не имеет, т.к. инфляция сжирает все накопления, рынок недвижимости не отстает - конечно имеется сезонное колебание цен, но в целом тенденция исключительно на увеличение.
Мнение 3: суровая действительность большинства - приобретение жилья в ипотеку
Да проценты, да много лет, но зато свое!
И здесь я скажу следующее: ипотека - это в первую очередь финансовый инструмент и пользоваться им нужно!
Почему?
- Процентная ставка по договору фиксирована на весь период, а уровень инфляции мы с Вами посмотрели (первые несколько лет это будет существенная сумма, но года через 4 (с учетом роста цен) она будет ощущаться менее значимой;
- Вы будете жить в СВОЕМ жилья, со СВОИМ ремонтом и СВОИМИ собственными правилами;
- Переплату всегда можно сократить, внося денежных средств чуть больше, чем ежемесячный взнос (НО! Излишнюю сумму ВСЕГДА необходимо отправлять на сокращение срока, в этом случае излишек будет полностью направлен на погашение основного долга, на который в свою очередь насчитываются проценты, т.е. и срок сокращается и переплата уменьшается!);
- В случае непредвиденной ситуации необходимо помнить, что недвижимость это всегда ликвидный актив.
Старалась максимально просто и понятно. С огромным удовольствием увижу Ваше мнение по данному вопросу.