Собственное жильё — это не только комфорт и стабильность, но и уверенность в завтрашнем дне. В отличие от аренды, где всегда есть риск внезапного переезда, ипотека позволяет постепенно выкупать недвижимость, которая в итоге останется в вашей собственности. Это долгосрочная инвестиция в своё будущее.
Подготовка к ипотеке: важные шаги для ИП
В 2020 году я, будучи индивидуальным предпринимателем с небольшим бизнесом, решила приобрести квартиру в ипотеку. Моими активами на тот момент были лишь скромные накопления и небольшая квартира в провинции. Первым и ключевым шагом стала легализация доходов: я перевела все расчёты с клиентами на безналичную форму через расчётный счёт. Это было необходимо для формирования официальной финансовой истории и подтверждения платёжеспособности в банковской декларации. Параллельно я выставила на продажу свою провинциальную квартиру, чтобы сформировать первоначальный взнос.
Преодоление трудностей: карантин и поиск банка
Процесс продажи осложнился из-за карантина, объявленного в первой половине 2020 года. Квартира продавалась дольше ожидаемого, и пришлось пойти на некоторое снижение цены. Однако в итоге сделка состоялась успешно. Получив деньги, я сразу начала активно рассылать заявки на ипотеку в различные банки.
Ответы были неоднозначными: многие кредитные организации отказывали. Причины варьировались от якобы недостаточного ежемесячного дохода и требования предоставить декларации за три года до настоятельных рекомендаций найти созаёмщика с официальным трудоустройством. Это был период сомнений и поисков.
Успешное одобрение и быстрая сделка
Переломным моментом стало SMS-уведомление от Сбербанка об одобрении ипотечного кредита. К этому времени я уже активно изучала рынок недвижимости в ближнем Подмосковье и даже посетила несколько просмотров. После одобрения я быстро выбрала подходящий вариант — двухкомнатную квартиру, внесла задаток, и процесс запустился.
Вся процедура оформления проходила через цифровую платформу «Домклик» от Сбербанка, что сделало её максимально прозрачной и оперативной. Несмотря на это, до самого последнего момента присутствовало лёгкое недоверие и страх, что банк может передумать.
Итог: новая квартира на выгодных условиях
Сделка была завершена успешно. Мне удалось оформить ипотеку с первоначальным взносом в 25% от стоимости жилья, при этом процентная ставка оказалась одной из самых низких на рынке. В результате я стала владелицей прекрасной двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров. Этот опыт наглядно показывает, что при должной подготовке и настойчивости индивидуальный предприниматель может успешно решить жилищный вопрос с помощью ипотечного кредитования.
