Наконец-то свершилось! Сегодня мы поставили свои подписи под ипотечным договором. Это был долгожданный, но волнительный момент, который, конечно, сопровождался множеством вопросов с нашей стороны.
Неожиданное начало в отделении банка
Согласно инструкциям в домклике, мы прибыли в отделение Сбербанка на Самарской к 9 утра. Однако кабинет менеджера, за которым мы были закреплены, оказался закрыт. После короткого ожидания подошла сотрудница (мы так и не определились, был ли это наш менеджер или её руководитель), которая сообщила, что подписанием договора займётся другой специалист. Нас проводили из специализированного отдела по оформлению ипотеки в обычный операционный зал, где обслуживают клиентов по всем стандартным вопросам.
Новая менеджер, Кристина Аргацкая, пояснила нам текущую процедуру: если заявка подаётся онлайн, то сотрудники ипотечного отдела только готовят документы, а непосредственным оформлением и подписанием занимаются менеджеры из общего отдела. Нам невероятно повезло с Кристиной — она проявила себя как высококвалифицированный, адекватный и очень внимательный специалист, который не только отлично знает своё дело, но и готов помочь сверх необходимого. Вся процедура, включая оформление ипотеки и сопутствующих документов, заняла около двух часов, которые пролетели практически незаметно благодаря её профессионализму.
Финансовые затраты, о которых стоит знать заранее
Помимо самого первоначального взноса, в день подписания договора мы понесли дополнительные расходы, о которых будущим заёмщикам полезно знать:
- 3 400 рублей — сервис безопасных расчетов.
- 7 800 рублей — электронная регистрация сделки.
- 16 410,66 рублей — страхование жизни.
- 1 000 рублей — комиссия за перевод первоначального взноса между счетами супругов с указанием назначения платежа.
Итого дополнительные затраты составили 28 610,66 рублей. Эти суммы не всегда очевидны на первом этапе, поэтому их важно учитывать при планировании бюджета.
Юридические тонкости и неожиданные отказы
Возникли сложности и с содержанием договоров. Ещё на этапе подготовки, в переписке через домклик, менеджер банка не сообщила, что большинство наших личных пожеланий не могут быть включены в кредитный договор. Мы хотели зафиксировать, что я выступаю созаёмщиком, что первоначальный взнос вносится из моих средств и что я буду выплачивать ровно половину каждого ежемесячного платежа.
Ознакомившись с текстом кредитного договора, я поняла, что пункты о происхождении взноса и разделе платежа логически не могут в нём содержаться, так как этот документ регулирует исключительно отношения заёмщиков с банком по поводу заёмных средств.
Тогда я обратилась к менеджеру застройщика, Елене Масловой, с просьбой внести эти условия в договор долевого участия (ДДУ). К сожалению, получила отказ. Елена предложила не вносить изменения в ДДУ, а составить новый брачный договор, видимо, не считая нужным изучать уже существующий документ или корректировать договор с застройщиком.
Итог: радость, несмотря на сложности
Несмотря на все бюрократические и коммуникационные сложности, мы с супругом бесконечно рады. Долгий и непростой процесс завершён, и теперь у нас есть ясность и собственное жильё. Принимаем поздравления!
Если вам интересны подобные истории и советы из личного опыта, ставьте лайки, делитесь мнением в комментариях и подписывайтесь на обновления!