Кредитование под залог коммерческой недвижимости на данный момент является самой подходящей кредитной операцией для банковской организации. Это напрямую связано с наличием конкретного залога, который предоставляет заемщик. Банк без особых проблем одобрит такой займ по меньшей процентной ставке в сравнении с займом без залога.
В случае с залогом, сумма кредита может достигнуть 70 процентов от стоимости недвижимости под минимальные проценты. Срок, на который будет дан кредит, зависит только от политики банка.
Стоит знать, что почти всегда банк предъявляет по отношении к заложенному имуществу очень жесткие условия, как и в случае оформления займа под залог квартиры, хоть этот кредитный продукт и является практически самым доступных из предложенных. Во-первых, банк тщательно следит за тем, чтобы все документы были правильно оформлены. Во-вторых, проверяется, зарегистрирован ли объект залога в Росреестре. И наконец, для банка очень важно, чтобы заложенная недвижимость не была в залоге по другой банковской операции.
Кредитор направит своих специалистов на проверку, чтобы узнать, в каком состоянии находится объект залога: нет ли у объекта незаконной перепланировки, насколько он изношен и т.д. Банк должен быть уверен, что он сможет быстро продать заложенное, если заемщик перестанет совершать выплаты по выданному кредиту.
Чтобы оформить кредит под залог коммерческой недвижимости, необходимо сначала предоставить банку финансовые и учредительные документы предприятия. Затем банк определит, стоит финансировать этот проект или отказать заемщику. Если решение будет положительным, то объект, который был заложен, будет оценен экспертом. В его роли может быть независимый эксперт, или сотрудник банка.
После этого банк оценит все возможные «но», которые могут помешать реализации недвижимого объекта, такие как процедура признания банкротом или взыскания имущества. Еще причинами для отказа могут стать неправильно оформленные правоустанавливающие документы. А также, если объект невозможно использовать по назначению или если не получено разрешение на использование земли под заложенной недвижимостью.
Если банк все-таки одобрил займ, то между сторонами подписывается кредитный и ипотечный договоры, которые должны быть зарегистрированы в Росреестре. К тому же, недвижимость в таком случае страхуется в пользу кредитора.
#кредит под залог #коммерческая недвижимость #финансы #деньги #банки и банковская систем
Помощь в получение кредита под залог недвижимости компания кредитного брокера Вимфинанс kredit-pod-zalog.mozello.ru