Каждый месяц владельцы квартир получают платежки — квитанции на оплату услуг ЖКХ. Большинство строк понятны — вода, электричество, отопление, газ, вывоз мусора и т. д. Вопросы вызывают взносы на «капитальный ремонт и на содержание» и «ремонт общего имущества».

В чем, собственно, разница и не платим ли мы за одно и то же дважды? Нет, не платим. Потому что это разные статьи расходов, объединяет их только то, что оба показателя рассчитываются исходя из площади квартиры.



Взносы на капитальный ремонт перечисляются либо в фонд капитального ремонта, либо на специальный счет многоквартирного дома.

Взносы за «капитальный ремонт» и «ремонт общего имущества»…а не платим ли мы дважды за одно и то же?!

Эти средства могут потрачены через несколько лет, а то и десятилетий на капремонт здания. Жилищный кодекс РФ определяет перечень услуг и работ по капитальному ремонту в статье 166:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента МКД.

Взносы на капитальный ремонт какое-то время не касаются жильцов новостроек. Нет, это не 5 лет, как ошибочно полагают некоторые.

5 лет — это гарантия на новостройку, которая не имеет никакого отношения к капремонту.

Взносы за «капитальный ремонт» и «ремонт общего имущества»…а не платим ли мы дважды за одно и то же?!

Обязанность платить взносы на капремонт появляется у собственника через несколько месяцев после того, как дом будет включен в региональную программу капремонта.

Читайте также: Как я сэкономила соседям 2 млн руб. на незаконных взносах за капремонт – личный опыт

Не нужно платить за капремонт в следующих случаях:

  • дом признан аварийным и подлежит сносу;
  • земельный участок, на котором находится дом, государство решило изъять в свою пользу.

Деньги на эти нужды начисляются на счет управляющей компании и расходуются на текущий ремонт дома и на услуги по управлению им.



Читайте также: Площадь квартиры в новостройке «выросла»? Мало кто знает, что можно заплатить лишь 5%, а не все

Минимальный перечень таких работ и услуг утвержден Правительством РФ в постановлении №290 от 03.04.2013:

  • работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыши) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД;
  • работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД;
  • работы и услуги по содержанию иного имущества в МКД.
Взносы за «капитальный ремонт» и «ремонт общего имущества»…а не платим ли мы дважды за одно и то же?!
  1. на осмотр, содержание и мелкий ремонт общедомового имущества,
  2. замену лампочек в подъездах,
  3. чистку мусоропроводов,
  4. покраску стен,
  5. уборку подъездов,
  6. подготовку дома к отопительному сезону и т. д.

Сперва будут начисляться пени, потом управляющая организация может лишить должника горячей воды и электричества, а до кучи перекрыть ему канализацию.

Читайте также: Жилищно-коммунальные услуги - сколько стоит жизнь в московских и подмосковных ЖК сегодня

Если это не поможет — «управляйка» вправе подать на неплательщика в суд. А потом судебные приставы заберут в счет долга машину, дачу и другое имущество, заморозят счета в банках и спишут с них деньги, ограничат выезд за границу.

Взносы за «капитальный ремонт» и «ремонт общего имущества»…а не платим ли мы дважды за одно и то же?!

Жилье реализуется с торгов, за счет вырученных средств покрываются долг и судебные издержки. На улицу должника не выставят — ему предоставят другое жилье из расчета 6 кв. м на человека.

Тем более, что на коммунальных платежах можно сэкономить. Энергосберегающими лампами наверняка пользуются многие, а вот радиоточку и домашний телефон, которые не используются, отключили еще не все.

Это же касается коллективной телеантенны — вы пользуетесь ею?.. А это тоже деньги!

Ну и, конечно, счетчики — воды, электричества, тепла. При покупке новой бытовой техники выбирайте такую, у которой класс энергоэффективности не ниже А, — с ней можно сэкономить на электроэнергии и расходе воды.