Читая очередные сводки по кредитному рынку поймал себя на мысли, что все начало напоминать кредитную вакханалию. Несмотря на падение реальных располагаемых доходов граждан 5 лет подряд долги по кредитам продолжают расти устрашающими темпами.

Еще в конце 2017 года наши кредитные долги были 12,2 трлн.руб. А уже в начале 2019 года они превысили 16 трлн. Т.е. мы щелкаем триллионами долговой нагрузки как орешками. И как говорится - "то ли еще будет".

Но как ни странно, не все должники находятся в состоянии дискомфорта. Я это вижу на примере своих друзей. Одни, покупая в кредит богатеют, а другие - беднеют.



Почему покупая в кредит одни мои друзья богатеют, а другие беднеют. 3 нагдядных примера
собственный коллаж

Перед мной есть 3 наглядных примера и я с Вами ими поделюсь. А потом разберу причины такого парадоксального явления. Поэтому советую дочитать статью до конца.

1. Дмитрий - покупка таунхауса в Новой Москве

В 2013 году купил таунхаус в Новой Москве за 9 млн. рублей. Это таун площадью 150 м.кв. с небольшим участком. При этом кредитные средства составили 7 млн. руб. Сейчас он полностью погасил кредит. На уплату процентов у него ушло 2 млн. руб. Т.е. всего он ему обошелся в цену (с учетом процентов) - 11 млн.руб.

Почему покупая в кредит одни мои друзья богатеют, а другие беднеют. 3 нагдядных примера
фото автора

Цена таунхауса сейчас составляет 14 млн. руб. Т.е. мало того, что он вернул все уплаченные проценты, так еще и заработал.

Благодаря кредиту его богатство выосло

= 14 млн. - 9 млн. - 2 млн. = 3 млн. руб.

2. Алексей - купил помещение под кафе



Три года назад Алексей купил помещение площадью 100 м.кв. под кафе в пределах Садового кольца. Стоимость помещения составляла 18 млн. рублей при этом 15 млн. он взял в кредит. Он взял его в так называемой "залоговой витрине" у одного из крупных банков. Платеж по кредиту составляет 140 тыс. рублей.

Сам он предприниматель из IT-сферы, а здесь он его просто сдал в аренду под "экологическое кафе". Тема сейчас модная и популярная. Арендаторы оказались толковые и платят в месяц около 150 тыс.руб. чистой арендной платы.

За это время стоимость помещения уже выросла с 18 млн. до 20 млн. руб.

Т.к. арендная плата полностью покрывают платежи по кредиту, то его богатство растет со средней скоростью не менее1 млн.рублей в год, т.к. через 15 лет он станет полноценным владельцем помещения стоимостью 20 млн. рублей

3. Андрей - купил новый Ягуар

Андрей - большой любитель "понтовых" авто. Два года назад купил Ягуар седан XF изумительного бордового цвета Italian Racing Red.

Почему покупая в кредит одни мои друзья богатеют, а другие беднеют. 3 нагдядных примера
открытый источник Яндекс картинки

Цена сего чуда была 2,5 млн.руб. и вся в кредит. Но через 1,5 года он попал в аварию так, что машина ушла в хлам. При этом он решил сэкономить на страховке Каско и не застраховал ее.



В результате на нем сейчас висит долг в 2 млн. рублей. Но даже если бы он ее застраховал, то страховая сумма была бы в лучшем случае 1,5 млн. руб. Он все равно был-бы должен.

Андрей реально обеднел за счет этой покупки в кредит.

Так почему же 2 моих друга взяв кредит разбогатели, а один обеднел?

Все просто и вот почему.

Понятие богатства определяется стоимостью активов или имущества за вычетом долгов и кредитов.

Буквально на днях СМИ нас порадовали, что наша государственная власть стала богатой. Т.е. ликвидные активы превысили его обязательства. По данным издания РБК, ликвидные активы на середину этого составили 17,6 трлн. руб., а обязательства 16,2 трлн.руб. Т.е. чистые активы составили 1,4 трлн. руб.

Возвращаемся к друзьям.

Принципиально важно покупать в кредит то, что будет расти по стоимости во времени или приносить устойчивый доход. Так и поступили Дмитрий и Алексей. А вот Андрей купил в кредит элитный автомобиль, который требует больших расходов и быстро теряет в стоимости.

Поэтому важно не просто брать кредиты, а находить им правильное применение. Тогда они помогут Вам богатеть. Если же их направлять на покупку смартфонов, дорогих автомобилей и т.д., то они будут только уменьшать Ваше состояние.

Надеюсь статья поможет находить правильное применение кредитам.

Буду признателен за оценку поста и подписку на Канал.

Источники: РБК Ведомости Лента





Поделись!


×