Карантин на рынке недвижимости. Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Этой весной рынок недвижимости столкнулся с необычной для себя проблемой.

С конца марта в нашей стране приостановлена работа большинства организаций (а люди посажены на самоизоляцию) в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции. 

И это сразу же повлияло на количество сделок с недвижимостью:

  • форс-мажорные обстоятельства заставили отложить на время свои планы тех, кто хотел купить/продать свою квартиру;
  • и наоборот — те, кто ранее не задумывался о покупке недвижимости, решили срочно вложиться в квадратные метры (чтобы попытаться спасти свои деньги от надвигающегося глобального финансового кризиса).

В этой статье мы поговорим о том, стоит ли в наше нестабильное время покупать квартиру.

Карантин на рынке недвижимости. Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Риелторы, застройщики и покупатели. Кто проиграл?

Весна в этом году выдалась слишком «високосной» — сначала упал рубль, потом пришла пандемия коронавируса, которая быстро обрушила мировую экономику. 

По прогнозам экспертов, новый финансовый кризис обосновался у нас надолго (на год-два, как минимум). 

Неудивительно, что в атмосфере всеобщей паники спрос на недвижимость стал резко возрастать: люди боятся ухудшения ситуации и резко увеличивают спрос на квартиры — оттого и цены на недвижимость растут. 

Однако, такой повышенный интерес носит лишь временный характер:

  • Скоро спрос снизится (т.к. иссякнет количество денег на руках у населения).
  • Что приведет к неминуемому обвалу цен (как это уже не раз происходило). 

Без работы (и без денег) останутся и рядовые граждане, и риелторы, и застройщики.

Стоит взвесить все «плюсы» и «минусы» прежде, чем принимать окончательное решение.

Покупать или не покупать: вот в чем вопрос

Недвижимость считается одной из самых надежных инвестиций. Но далеко не самой выгодной (а скорее даже наоборот).

Поэтому поспешно-непродуманное вложение денег в квартиру может пагубно отразиться на вашем финансовом положении. И деньги сохранить (защитить от обесценивания) не удастся, и головную боль себе надолго приобретете.

В каком случае покупка квартиры выйдет вам «боком»:

1) Если вы хотите приобрести большую и дорогую квартиру только ради своего удобства и психологического спокойствия, то в итоге она может стать тем «белым слоном», который высосет из вас все соки: 

  • За любую квартиру нужно платить не только при покупке, но и во время пользования (коммунальные платежи, ремонты и налоги никто не отменял).
  • Вы уверены, что «потянете» дополнительное жилье, если кризис и режим самоизоляции затянется надолго? 

2) Если вы поторопитесь и не проверите все документы, а также состояние самой квартиры (а в режиме тотального карантина не всякий захочет лишний раз передвигаться по городу), есть риск приобрести совсем не то, что вам хотелось бы.

Или даже нарваться на мошенников. 

3) Что касается коммерческой недвижимости, то в период карантина приобретение помещений под сдачу в аренду становится явно бессмысленной затеей.

Ибо найти арендаторов во время пандемии, когда в прямом смысле все закрыто, очень сложно.

Ситуации, когда квартира приносит прибыль: 

1) Во время кризиса некоторые застройщики снижают цены на недвижимость, чтобы стимулировать спрос, а значит, вы сможете приобрести жилье по более низкой цене.

Но вот сможете ли вы ее потом продать даже по этой цене (и вернуть обратно вложенные деньги)?

2) В условиях карантина упрощается схема заключения сделки — и продавцу, и покупателю выгоднее все сделать максимально быстро и бесконтактно.

3) Сдавать квартиру в долгосрочную аренду выгодно, если вы уверены в платежеспособности арендаторов: 

  • А в сложившейся кризисной ситуации наличием денег сможет похвастаться не далеко каждый.
  • Уже сейчас многие арендаторы стали съезжать на «историческую родину» или искать более дешевые квартиры. 

3) Если у вас уже есть утвержденный ипотечный кредит, разумно будет поторопиться, чтобы за вами сохранилась низкая ставка.

Но сохраните ли вы свою работу и сможете ли платить проценты по взятой ипотеке?

Это остается тайной в наше непростое время.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

1) Прочитайте мою статью «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».

2) Прочитайте мою статью «Какие навыки нужны, чтобы стать богатым».

Автор статьи — Александр Евстегнеев

БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ