В сделках с недвижимостью предоплата может оформляться как задаток или как аванс. Это разные правовые конструкции с серьёзными последствиями для обеих сторон. Понимание их отличий — ключ к безопасной сделке.
Задаток — это сумма денег, которая выполняет обеспечительную функцию. Она передаётся одной стороной другой в счёт будущих платежей по договору и служит доказательством заключения сделки, а также гарантией её исполнения. Его возврат возможен лишь в строго определённых законом случаях: при взаимном согласии сторон, из-за обстоятельств непреодолимой силы или по вине продавца. Если же сделка срывается по вине покупателя, задаток остаётся у продавца.
Аванс — это простая предварительная оплата, часть основной суммы по договору купли-продажи. Важно понимать, что без основного договора аванс, по сути, не имеет юридической силы. На практике авансом часто ошибочно называют сумму, которую покупатель вносит для демонстрации серьёзности намерений. Однако, в отличие от задатка, аванс не создаёт обеспечительных обязательств. Стороны могут относительно свободно отказаться от сделки, и аванс в этом случае подлежит возврату покупателю.
Что выбрать: аванс или задаток?
Выбор зависит от вашей уверенности. Если вы как покупатель или продавец окончательно решились на сделку, оптимальным выбором будет задаток. Он юридически связывает обе стороны и защищает их интересы. Если же есть сомнения или требуется время на дополнительные проверки, лучше вообще воздержаться от внесения каких-либо сумм. Использование в такой ситуации «аванса» не даст вам существенных гарантий.
Обратите внимание: 110 дней без процентов, бесплатное обслуживание и снятие наличных: почему свою первую кредитку стоит оформить у Райффайзенбанка.
Как правильно оформить соглашение о задатке
Ключ к безопасности — детализация. Чем подробнее и конкретнее в соглашении будут прописаны все условия будущей сделки (цена, сроки расчётов, состав передаваемого имущества), а также последствия её срыва, тем лучше для всех участников. Документ должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.
Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке?
- Отказ банка в ипотечном кредитовании обычно признаётся обстоятельством, не зависящим от воли покупателя или продавца. Чтобы избежать споров, этот пункт крайне важно сразу включить в текст соглашения о задатке. Если такая оговорка есть, задаток подлежит возврату покупателю в полном объёме.
Что нужно сделать перед внесением задатка
Проведение юридической проверки — обязательный этап. Покупатель должен убедиться, что продавец является действительным собственником квартиры. Для этого необходимо запросить и тщательно изучить актуальную выписку из ЕГРН, проверить паспорт продавца, удостовериться в отсутствии обременений (ипотеки, арестов) и прав третьих лиц (например, прописанных несовершеннолетних).
Нужна ли расписка о передаче денег?
Да, и это критически важный документ. Расписка должна быть написана продавцом собственноручно в присутствии покупателя. В ней указываются ФИО сторон, паспортные данные, сумма задатка (цифрами и прописью), адрес квартиры, дата и подпись. Эта расписка является доказательством факта передачи денег.
Что делать, если задаток не отдают?
Если продавец отказывается возвращать задаток в ситуации, когда покупатель не виноват в срыве сделки, путь один — обращение в суд. При правильно оформленном соглашении и наличии доказательств (расписки, переписки) суд, как правило, встаёт на сторону добросовестного покупателя и обязывает вернуть деньги.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Аванс или задаток: расскажу как правильно оформить предоплату за квартиру.