Помимо бизнеса в индустрии красоты, я занимаюсь инвестициями в недвижимость. И я знаю о ней всё.
И не только потому, что изучаю эту тему уже более 14 лет, но и потому что я практик, и имею огромный опыт в этой сфере.
2007 год. Мне 22. После окончания института я устроилась в международную компанию и имела неплохой доход.
Тема недвижимых объектов была интересна мне уже тогда. И я, молодая и неопытная, постепенно начала изучать эту нишу, понимая, что это серьезное и правильное вложение...
Но! Не имея нужных знаний и опыта, я совершила огромную ошибку ❌
В апреле 2008 года я взяла ипотеку и приобрела свой первый объект для сдачи его в коммерческую аренду.
И это было моё опрометчивое решение, которое в дальнейшем стоило мне в убыток более 1.5 млн рублей. По тем временам, это была крупная потеря. Я в буквальном смысле была раздавлена и потеряна. Делюсь своим опытом.
Во - первых, приобретая объект, я плохо и недостаточно проанализировала рынок недвижимости.
Это было моей первой ошибкой.
Вместо того, чтобы найти максимально выгодный объект по стоимости и месторасположению, я выбрала тот, который мне просто понравился визуально.
И не изучив максимально большое количество объектов, я приобрела первый понравившийся.
Приобретя объект, я как и положено, сдала его в аренду, и сумма аренды практически покрывала платёж по ипотеке. Почему практически? Потому что она находилась на самой окраине города, почти на выезде, и дорого её сдать было просто невозможно.
Это была моя вторая ошибка.
Прошло почти полгода. В сентябре 2008 года грянул очередной кризис - рухнул фондовый рынок США. Вся экономика мира рухнула вместе с ней....
Как и мои вложенные финансы. Так как недвижимость обесценилась более чем в 2 раза.
Это уже своего рода история. И те, кто помнят эти времена, они были не лёгкими: упала недвижимость, рухнули акции, люди потеряли работу, массовые повальные сокращения всколыхнули, кажется, все человечество...
Тогда я, девочка 23 лет, за 1 день потеряла почти 1.5 млн рублей! Мой объект обесценился, а ставка по ипотеке была в то время заоблачная!
И вдобавок ко всему, я, как и 80℅ работников по найму, попала под сокращение....
Это был крах....
На мне висел долг почти в 1.5 миллиона рублей, при том, что рыночная стоимость моего обьекта недвижимости стала 600 000-700 000 руб...
Это была моя третья ошибка.
И я бы совершила четвёртую ошибку, если бы продала её в этот момент.
Я быстро нашла работу, буквально через 2 дня после увольнения, и сохранила объект.
Получив опыт в этой ситуации, теперь я всегда анализирую все показатели, такие как : цена объекта, месторасположение, состояние, этаж, соседи, стратегические объекты рядом, наличие муниципальных учреждений и инфраструктура, и смотрю на перспективы каждого объекта.
А главное, оцениваю экономическую ситуацию в стране и в целом в мире, чтобы оценивать все риски.
В следующих постах расскажу о том, как купить квартиру без денег и как получать максимум прибыли с минимумом вложений в недвижимость.
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, дальше будет много полезного интересного БЕСПЛАТНОГО контента 🆙🆕 по заработка в сферах недвижимости, красоты и в товарном бизнесе.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как я за 1 день потеряла 1500 000 руб. Не повторяйте моих ошибок.